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CSF propose cette maison de 5 pièces à Warcq au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.992355 · Mis à jour le 02/09/2026
Maison
5 pièce(s)
1200m2

Iad France - Rubis Wolski vous propose : ENSEMBLE COMMERCIAL & INDUSTRIEL DE 1200 m² - SECTEUR WARCQ
4 cellules indépendantes + 1 garage | Visibilité exceptionnelle | 495 000 € à négocier

Un actif rare pour un investisseur qui cherche de la surface, de la visibilité et une structure déjà sécurisée.

Emplacement et visibilité
Situé sur un axe à très fort trafic (plus de 20 000 passages / jour), cet ensemble de 1200 m² offre une visibilité immédiate et sans obstacle sur toute sa façade. Un emplacement stratégique pour une activité commerciale, artisanale, industrielle, un showroom, du stockage, un garage ou une salle d'exposition.

Le point fort du dossier : une structure déjà remise à neuf
Toiture et charpente entièrement neuves, réalisées avec étude structurelle à l'appui - plus de 100 000 € déjà investis. L'acquéreur démarre sur une base saine, sans avoir à financer le poste de travaux le plus lourd d'une rénovation de ce type.

Une configuration modulable
Le bâtiment se divise en 4 cellules indépendantes d'environ 180 à 411 m² chacune, complétées par un garage de 30 m², pour un total d'environ 1200 m². Cette organisation permet une exploitation en bloc ou une division en lots à revendre ou louer séparément. Possibilité de vente au détail par cellule.

Un terrain conçu pour l'activité professionnelle

o Vaste parking goudronné, déjà utilisé pour le stationnement de véhicules utilitaires, poids lourds et engins
o Accès direct et dégagé pour livraisons, manOEuvres et réceptions de camions
o Vidéosurveillance en place sur l'ensemble du site

Un secteur à vocation commerciale confirmée
Le bâtiment a déjà accueilli des bureaux et une activité de concession automobile. Sa surface et sa visibilité en font aussi un emplacement à étudier pour un projet recevant du public (restauration, loisirs indoor type laser game ou escape game), sous réserve de faisabilité réglementaire à valider en mairie.

Informations complémentaires

o Local libre immédiatement
o Taxe foncière : environ 6 000 € / an
o Aucun chauffage fixe installé
o Non soumis à la copropriété

Un bien peu courant sur ce secteur par sa surface, sa position et l'état de sa structure, avec le poste de travaux le plus lourd déjà réglé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33673219)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 1200 m2
Pièce(s) : 5
Informations sur le lot
Localisation : Warcq

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    440 000 €
    Maison 1200m2 à Warcq
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    Maison 1200m2 Warcq

    vente
    440 000 €*
    Publiée le 19/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Warcq (08000).
    Cette maison offre une surface habitable de 1200 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.