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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Maixent-l'École au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.873261 · Mis à jour le 28/08/2026
Maison
7 pièce(s)
2 chambre(s)
154m2

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Ensemble immobilier de rapport - Investissement locatif à Saint-Maixent-l'École

À la recherche d'un investissement offrant des revenus immédiats et une belle rentabilité ?
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante.

Il comprend deux logements vendus en un seul lot :

o Une maison d'habitation d'environ 91 m², actuellement louée.
o Un appartement indépendant d'environ 63 m² comprenant deux chambres, également loué.
o Trois garages, dont un qui sera libre de toute occupation et pourra être utilisé ou loué par le futur propriétaire.

Les revenus locatifs actuels sont les suivants :

o Maison : 506 € par mois
o Appartement : 502 € par mois

Soit un revenu total de 1 008 € par mois, représentant 12 096 € de loyers annuels.

Les taxes foncières des deux logements s'élèvent à 1 353 € par an.

L'ensemble offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 7 %, avec un potentiel d'amélioration grâce au troisième garage qui pourra générer un revenu complémentaire une fois remis en location.

Une division parcellaire sera réalisée avant la vente afin de définir précisément les limites de propriété et de garantir un ensemble cohérent pour l'acquéreur.

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à une personne recherchant un placement immobilier générant immédiatement des revenus, avec une gestion locative simplifiée grâce à des locataires installés depuis plusieurs années.

Un dossier complet comprenant diagnostics, éléments locatifs et informations complémentaires est disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33696189)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maixent-l'École

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    39
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    39
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1190.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    145 000 €
    Maison 154m2 à Saint-Maixent-l'École
    En vente
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    Maison 154m2 Saint-Maixent-l'École

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 19/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Maixent-l'École (79400).
    Cette maison offre une surface habitable de 154 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 660 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.