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CSF propose cet immeuble de 7 pièces à Saint-Loubès au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223840 · Mis à jour le 18/08/2026
Immeuble
7 pièce(s)
163m2

SAINT-LOUBÈS – Ensemble immobilier de 3 appartements loués – Investissement locatif clé en main

À quelques pas du collège Max Linder, des commerces et des services, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, vendus en un seul lot.
Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l'ensemble se compose de deux appartements de type T3 (72,17 m² et 53,84 m²) ainsi que d'un T1 bis de 37,24 m² avec espace nuit en mezzanine. Les logements offrent des prestations actuelles, des espaces fonctionnels et des accès indépendants. Chacun dispose de son propre compteur ainsi que d'une place de stationnement privative, sans copropriété constituée ni charges de syndic.

L'ensemble est entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs. Implanté dans un secteur particulièrement recherché, il bénéficie d'une forte demande locative ainsi que d'un accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes de circulation.

La répartition des logements permet de diversifier le risque locatif tout en conservant une gestion simple. Les diagnostics énergétiques varient selon les appartements (DPE B ou C), chacun disposant de son propre dossier technique.

Les atouts:
- Ensemble vendu en un seul lot
- 3 appartements indépendants
- Entièrement rénovés
- Tous les logements sont actuellement loués
- 3 places de stationnement privatives
- Compteurs individuels
- Absence de copropriété et de charges de syndic
- Situation recherchée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Accès rapide à Bordeaux

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immédiatement productif de revenus dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 163 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Loubès

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    91
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 670.00€ et 960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    398 000 €
    Immeuble 163m2 à Saint-Loubès
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    Immeuble 163m2 Saint-Loubès

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 18/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Loubès (33450).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 163 m².
    Ce bien compte 7 pièces.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 670 € et 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.