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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 7 pièces à Bordeaux au prix de 137 050 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215872 · Mis à jour le 18/08/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
140m2

Viager Occupé - Femme de 90 ans et Femme de 87 ans

Située dans un quartier vivant et recherché de Bordeaux, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec commerces, transports en commun, écoles et commodités accessibles à pied. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux ainsi que les principaux axes de circulation.

Charmante maison aux prestations rares.

Derrière sa façade discrète se dévoile un intérieur chaleureux et lumineux, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 70 m² comprenant un salon avec cheminée, un salon TV ainsi qu'une cuisine équipée avec îlot central, l'ensemble ouvert sur une agréable terrasse.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec dressings, une salle de bains avec douche et baignoire noire, une buanderie ainsi que des WC séparés. Un bureau lumineux avec accès à une terrasse couverte vient compléter ce niveau.

En fond de parcelle, une dépendance indépendante permet d'accueillir famille ou amis dans un espace confortable comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC.

Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés : parquet ancien, belle hauteur sous plafond, cave saine… Un bien de caractère alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.

Sur la base d'une valeur vénale de 570 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :
Un bouquet de 137 050 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 900 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 766 €

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 175 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Viager
Rente (mensualité) : 1900 € / mois
Bouquet : 137 050 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 137050 €
Type : Viager occupé
Âge : 90 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    32
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    32
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2230.00€ et 3090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    137 050 €
    Maison 140m2 à Bordeaux
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    Maison 140m2 Bordeaux

    viager
    137 050 €*
    Publiée le 18/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
    Cette maison offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 175 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 137 050 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 279 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 230 € et 3 090 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.