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CSF propose cette propriété de 7 pièces à Campagne-d'Armagnac au prix de 349 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.995468 · Mis à jour le 18/08/2026
Propriété
7 pièce(s)
4 chambre(s)
250m2

Iad France - Jean-Christophe Susterac vous propose : PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE CARACTÈRE - 6,0783 Ha
GERS | À 10 MINUTES D'EAUZE

UN DOMAINE RARE. DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES PRÊTES À L'EMPLOI. UN VÉRITABLE POTENTIEL DE PROJET.

Authentique maison gasconne de la fin du XIXe siècle s'inscrit dans un environnement préservé de 6,0783 hectares de prés et de bois, sans vis-à-vis.

Et ici, vos chevaux peuvent être littéralement sous vos fenêtres.

L'ATOUT MAJEUR : UN DOMAINE ÉQUESTRE COMPLET
10 boxes chevaux et poneys, construits en 2016
Carrière enherbée sur sol sablonneux naturellement drainé
Prés clôturés en double protection
Accès direct aux chemins de promenade
Près de 3 hectares de bois attenants
Chai de 80 m² avec espace infirmerie
2 puits

Les installations bénéficient en 2026 du label Qualit'Équidés du Conseil des Équidés d'Occitanie ainsi que du label Haute Qualité Environnementale.

UNE MAISON... ET SURTOUT DU POTENTIEL

Environ 135 m² habitables : 4 chambres, pièce de vie de 42 m², cuisine, salle d'eau et WC.

Mais le véritable potentiel est ailleurs :

100 m² de grenier aménageable avec fenêtres et balcon
50 m² de logement indépendant à terminer
80 m² de chai attenant
Double garage, appentis, remise...

De quoi imaginer un gîte, un logement indépendant, un espace d'accueil ou développer une activité liée au tourisme équestre, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Parc arboré, arbres séculaires, verger fruitier, prairies et bois composent un environnement particulièrement calme.

Un seul voisin, situé à plus de 50 mètres.

Aucune nuisance visuelle.
Une véritable sensation d'isolement, tout en restant proche des commodités.

UN PROJET ÉQUESTRE, TOURISTIQUE OU FAMILIAL

Cette propriété peut répondre à de nombreux projets :

Élevage o pension o activité équestre o propriété familiale o gîte o tourisme équestre o résidence principale avec activité

EMPLACEMENT

Eauze : 10 min
Mont-de-Marsan : 40 min

À RETENIR

6,0783 HA | 10 BOXES | 3 HA DE BOIS | MAISON GASCONNE | 100 m² AMÉNAGEABLES | LOGEMENT INDÉPENDANT | LABELS ÉQUESTRE & ENVIRONNEMENTAL

Une propriété rare en Gascogne, destinée à ceux qui recherchent un lieu de vie, un outil professionnel et un projet à développer.

Assainissement à mettre aux normes. Quelques travaux de finition à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 333000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33693686)

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* 333 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 60783 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Campagne-d'Armagnac
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    207
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/12/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1830.00€ et 2520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    349 000 €
    Propriété 250m2 à Campagne-d'Armagnac
    En vente
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    Propriété 250m2 Campagne-d'Armagnac

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 18/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Campagne-d'Armagnac (32800).
    Cette propriété offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 60783 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 333 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 830 € et 2 520 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.