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CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Garat au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224484 · Mis à jour le 17/08/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
93m2
16410 - GARAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BELLE MAISON PLAIN PIED 93.0 M² AVEC TERRASSE ET JOLI TERRAIN ARBORÉ
Je vous propose cette charmante maison de plain pied de 2019 située au calme dans une impasse et dans un quartier résidentiel prisé de Garat.
Venez poser vos valises dans ce joli petit nid très lumineux, aucun travaux, et toute petite consommation énergétique (800euros par an).
Il y a juste à se laisser vivre, bien être assuré...
D'une surface de 93m², cette très belle construction de 2019 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité.
Elle se compose de la façon suivante :
- Entrée avec grand placard aménagé
- Grande pièce de vie 42 m2 avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, lave vaisselle...
- 3 belles chambres avec chacune son pacard intégré et aménagé
- Salle d'eau avec douche italienne
- Buanderie / chaufferie
- Wc avec lave main
La maison est complétée par un garage attenant et un autre non attenant.
La maison bénéficie de toute la modernité d'une maison récente : double vitrage alu et pvc avec volets roulants, chauffage au sol avec plancher également rafraichissant, panneaux solaires, électricité aux normes, alarme, portail d'accès alu motorisé
La maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 30m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur.
Cette propriété est en excellent état général et offre des prestations modernes et de qualité. Le grand terrain arboré de 1000m² entourant la maison vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et paisible.
Taxe foncière : 1008 euros / an
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Garat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Garat
Année de construction : 2019
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 93m2 Garat
vente
265 000 €*
Publiée le 17/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Garat (16410).
Ce pavillon offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.