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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Esbarres au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2032856 · Mis à jour le 17/08/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Gokhan Kaya vous propose : ESBARRES - Maison de campagne sur 2 niveaux vous offrant un fort potentiel pour les amoureux de la rénovation (pierres / poutres bois apparents).

Implanté sur un terrain d'une surface totale de 2225 m².

A 35min de DJON / BEAUNE - 5min de Saint de Losne / St Usage / Losne

Ce bien est composé de la manière suivante :

Un rez-de-chaussée en 2 parties :

1 / Habitable : une entrée, un salon-séjour (40 m²) avec un insert bois, une cuisine ouverte. Le tout menant sur un grand jardin sans vis-à-vis ou vous pourrez créer une terrasse.

2 / A aménager : un plateau accessible par la pièce principale de 36 m² a repenser et créer (distribution des pièces implantés par structures rails / montants). Il était prévu dans cette partie une entrée / un couloir menant à une future chambre ou bureau, un wc, une salle d'eau : bain et une buanderie. Plus un accès au garage.

Un garage attenant de 35 m².

Un ETAGE en 2 parties :

1 / Habitable : un palier dessert 2 chambres (16 et 15 m²) et une salle d'eau avec un wc.

2 / A aménager : un plateau complet (69 m² au sol) est accessible depuis le palier (a repenser et créer à votre convenance). 4 Vélux en places. Une trémie avec un escalier pour rendre indépendant cette partie de l'étage et relié au garage actuel.

Extérieur : un grand terrain doté d'un cabanon (15 m²), une cour pour le stationnement de plusieurs véhicules. Des arbres fruitiers. Un 2è accès possible au terrain en fond de parcelle. TERRAIN PISCINABLE.

Techniquement la maison est équipée en partie habitable de matériaux de qualités et équipements telles que des huisseries double-vitrages ALU, volets roulants motorisés. Fibre optique. Chauffage Bois au RDC et électricité à l'étage.

Assainissement individuelle à la fosse septique à remettre aux normes.

* TRAVAUX A PREVOIR *

Contactez-moi pour plus de renseignements et convenir d'un rdv visite. Idéale pour des primo-accédants en recherche d'une maison en pierre et bois, amoureux de la campagne, qui recherche un bien à rénover.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851484)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2225 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Esbarres
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    285
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Maison 73m2 à Esbarres
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    Maison 73m2 Esbarres

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 17/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Esbarres (21170).
    Cette maison offre une surface habitable de 73 m², sur un terrain de 2225 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 600 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.