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CSF propose cet appartement de 7 pièces à Reims au prix de 412 880 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2157517 · Mis à jour le 18/08/2026
Appartement
7 pièce(s)
6 chambre(s)
137m2

Iad France - Emilie Bavard (06 76 57 71 68) vous propose : Opportunité Investisseur - Immeuble de rapport d'exception au cOEur de Reims

Situé dans le quartier très prisé rue de Venise, en plein centre-ville de Reims, cet immeuble de 136 m² environ offre un emplacement stratégique de premier choix. À deux pas du campus de Sciences Politiques, des transports en commun et de toutes les commodités, il bénéficie d'une forte demande locative tout au long de l'année.

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur un espace de vie lumineux, une cuisine équipée commune fonctionnelle, un WC indépendant et l'accès à une cour extérieure partagée.

1er étage : Un palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé.
2ème étage : Un second espace nuit miroir comprenant également 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un potentiel d'optimisation remarquable.
Ce bien se prête parfaitement à plusieurs stratégies à haute rentabilité :
Colocation clé en main : Configuration actuelle déjà adaptée (6 chambres au total).

Division en studios : Forte valorisation possible par le découpage en plusieurs lots indépendants.

Location saisonnière (Airbnb) : Emplacement touristique et étudiant ultra recherché.
Le local commercial est vendu déjà loué, vous garantissant un loyer dès le premier jour de l'acquisition pour sécuriser immédiatement votre rendement.

Un actif rare et modulable au centre de Reims, idéal pour sécuriser et maximiser votre patrimoine immobilier.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Bavard EI (ID 87048), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 850471525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33691992)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 137 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Reims
Année de construction : 1927

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1789.00€ et 2421.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    412 880 €
    Appartement 137m2 à Reims
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    Appartement 137m2 Reims

    vente
    412 880 €*
    Publiée le 17/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Reims (51100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 137 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 412 880 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 966 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 789 € et 2 421 € par an.
    Ce bien a été construit en 1927.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.