Iad France - Melvin Reboisson vous propose : Grand Potentiel : Longère 4 pièces 126 m² évolutive en semi plain-pied sur un parc de 2 216 m² - Grange et cave - Idéalement située à environ 20 de km de Bray sur Seine, de Sens et de Nogent sur Seine.

L'espace et la liberté aux portes de la SEINE ET MARNE.
Vous cherchez une maison qui s'adapte à votre vie plutôt que l'inverse ? Découvrez cette propriété de 126 m² située à Perceneige. Alliant confort immédiat et potentiel de transformation incroyable, elle trône au cOEur d'une parcelle exceptionnelle de plus de 2 200 m². Un bien rare qui combine performance énergétique (DPE : D) et cadre de vie verdoyant.

Une distribution pensée pour le confort familial.
Cette maison de 4 pièces offre une organisation fluide.
Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux de 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie pratique, un cellier et un WC séparé.
À l'étage : Un espace nuit cocooning avec 2 chambres, un dressing indépendant pour un rangement optimal et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo.
Côté technique : Une cave saine pour vos vins et votre stockage.

Une maison qui grandit avec vos projets.
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa capacité à se transformer selon vos envies :
- Les volumes existants permettent d'aménager très facilement une 3ème chambre avec une salle d'eau au RDC pour une vie en semi plain pied. Idéal pour une suite parentale ou pour anticiper vos besoins d'accessibilité.

- Une dépendance authentique offre un potentiel supplémentaire. Atelier, bureau pour le télétravail, ou même création d'un gîte : laissez libre cours à votre imagination.

- Profitez d'un jardin de 1 267 m² attenant à la terrasse, au sein d'un terrain total de 2 216 m². Un luxe rare pour les amoureux de nature, de potager ou d'espaces de jeux.

À noter : Bien que la maison soit saine et parfaitement habitable, quelques travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout son éclat et la mettre totalement à votre goût.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique sur le secteur.
Les propriétés offrant une telle surface de terrain et des dépendances à fort potentiel sont extrêmement rares.
Une visite est indispensable pour prendre la mesure du potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Reboisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 894681220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33692101)