16160 GOND-PONTOUVRE – BORD DE TOUVRE – MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE PLAIN-PIED DE 249 M² - 3 CHAMBRES – AVEC UN STUDIO INDÉPENDANT – 2 TERRASSES DONT UNE COUVERTE – JARDIN SUPENDU PRIVATIF AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LE PARC – DÉPENDANCE – PARKING DANS GARAGE – CAVE – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS – GARE 3 KM – DPE C.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce très bel appartement au sein d'une bâtisse d'exception. Rénové avec soin, l'appartement dispose d'une splendide vue sur le parc en bord de Touvre d'1,4 HA. Arbres pluricentenaires, lieu chargé d'histoire, source, rivière, un lieu inspirant pour qui souhaite vivre au contact d'une nature généreuse sans en avoir les contraintes, l'entretien étant confié à un professionnel.

L'appartement, plain-pied de 213 m²:
-Grande entrée avec moquette grand passage en très bon état.
-Deux salons avec cheminées, dont un avec terrasse donnant sur le jardin privatif.
-Salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte.
-Cuisine aménagée donnant également sur la terrasse.
-Cellier / buanderie attenante à la cuisine.
-Suite parentale avec salle d'eau et dressing et wc.
-2 chambres.
-Salle de bain.
-WC indépendants.
-Grand couloir équipé de placards de rangements.
-2 terrasses, une donnant sur le jardin privatif, une autre sur la cuisine.
-Une cave.

Le studio indépendant, 36.5 m² carrez, 42.5 m² au sol, idéal pour du locatif ou pour recevoir :
-Pièce de vie.
-Mezzanine aujourd'hui aménagé en espace nuit.
-Cuisine aménagée.
-Salle d'eau avec douche et wc.
-Climatisation réversible.
-Entrée indépendante de l'appartement principal.

Jouissance privative de :
-Un jardin de situé au même niveau que l'appartement.
-L'orangerie, une dépendance dans le prolongement du jardin, idéale pour un atelier d'artiste ou pour la transformer en une annexe habitable.
-Une place de parking dans un garage fermé, équipée d'une prise pour le chargement des voitures.

Eléments techniques :
-Assainissement collectif.
-Chauffage :
o Appartement principal au gaz, chaudière changée récemment.
o Studio avec 2 modes de chauffage, climatisation réversible et gaz également.
-Production d'eau chaude :
o Appartement principal : chaudière gaz de ville et ballon pour la salle d'eau de la suite parentale.
o Studio : chaudière gaz de ville.
-Fibre optique.
-Interphone.

Eléments financiers
-Taxe foncière 3092 €.
-Copropriété : toute petite copropriété de 3 lots d'habitations principales, permettant la mise en commun des charges d'entretien de la bâtisse.
o Syndic bénévole.
o Charges mensuelles 240 € comprenant l'assurance, l'entretien du parc, l'eau, l'électricité.
-Studio indépendant en excellent état pouvant être mis en location nue ou bien meublée.

Pour plus de renseignement, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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