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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Azay-le-Rideau au prix de 283 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224346 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
166m2

37190 - AZAY LE RIDEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE - 166M2 - PAVILLON 86M2 - SEMI TROGLO 80M2 - TERRAIN ARBORE 500M2 - VALLEE DE L'INDRE

Magie du tuffeau et douceur de l'Indre : Un ensemble atypique d'exception à Azay-le-Rideau de plus de 166 m² habitables
Niché au cœur d'un environnement empreint d'histoire et de sérénité, cet ensemble immobilier insolite est une véritable invitation au voyage et à la création. À deux pas du mythique site troglodytique de la Ferme de la Goupillère, du Château renaissance d'Azay le Rideau et des rives poétiques de l'Indre — théâtre de somptueuses balades à vélo le long de La Loire à Vélo, ce lieu rare conjugue l'authenticité de la pierre à une douceur de vivre typiquement tourangelle.

Implanté sur une parcelle intime et facile à vivre de 500 m², cet espace harmonieux se compose de 2 habitations totalement indépendantes, offrant le cadre rêvé pour un refuge familial, un projet artistique ou une activité de gîte de charme à forte identité.

« Côté Artiste » : Maison n°1 semi-troglodytique de plus de 80 m² en DPE D

Adossée au coteau de tuffeau, cette maison coup de cœur fusionne avec la roche pour offrir un univers chaleureux, spectaculaire et rassurant :
La cuisine troglodytique 17 m² : Une pièce maîtresse intemporelle dotée de son authentique four à pain fonctionnel et d'un four à bois, promesse de moments gourmands au coin du feu.
Le séjour et salon cathédrale 46 m² : Un espace de vie baigné de lumière, où les textures de la pierre naturelle créent une acoustique et une atmosphère uniques au coin du feu.
Une salle de jeu de 30m² : un lieu de partage et d'amusement pour petits et grands.

Côté nuit : 2 vastes suites privatives de 23 m² et 26 m² disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, complétées par une mezzanine intime dédiée au bureau ou à la lecture.
avec sol dalle béton et plusieurs terrasses en espalier sculptées à même le coteau, offrant autant de belvédères secrets pour contempler la nature environnante.

« Côté Jardin » Maison n° 2 : La maison de lumière d'environ 86 m² en DPE D

En contrebas, une maison individuelle des années 70, fonctionnelle, lumineuse et idéalement entretenue :
Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert avec cuisine, réchauffé par un insert à bois convivial.
Côté nuit : 3 chambres douillettes, une salle d'eau et un WC séparé.

Confort moderne : Chauffage au gaz, double vitrage et DPE classé D.
Annexes : Terrasse sous appentis, stationnement privatif sur la propriété et cave.
Une situation privilégiée au cœur du Val de Loire

Vivre à Azay le Rideau dans la vallée de l'Indre, c'est s'offrir le calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté :

Balades & Nature : Échappées immédiates à vélo le long de l'Indre, accès direct aux sentiers de randonnée et aux joyaux culturels de la région.

Accès Autoroute : L'A85 gratuite à proximité immédiate permet de rejoindre l'agglomération de Tours avec une fluidité remarquable ~25 à 30 minutes

Transports : La gare d'Azay-le-Rideau toute proche connecte le centre-ville de Tours en seulement ~25 minutes de train (TER).

L'Avis du Coup de Cœur : Une propriété singulière et romanesque sur un terrain condensé de 500 m², où chaque mètre carré extérieur est optimisé en terrasses et coins de détente sans contrainte d'entretien. Idéal pour accueillir des hôtes du monde entier ou loger deux générations sous le signe de l'indépendance.

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Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 500 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Azay-le-Rideau
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    211
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3550.00€ et 4860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    283 000 €
    Maison de ville 166m2 à Azay-le-Rideau
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    Maison de ville 166m2 Azay-le-Rideau

    vente
    283 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Azay-le-Rideau (37190).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 500 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 283 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 550 € et 4 860 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.