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Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet immeuble de 9 pièces à Cour-et-Buis au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224202 · Mis à jour le 16/08/2026
Immeuble
9 pièce(s)
302m2

ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR, COUR ET BUIS, 449 000 €

Opportunité rare pour investisseur – Ensemble immobilier de 302 m² habitables + dépendances, garages, caves, sur une parcelle de 660 m²

Situé à Cour-et-Buis, dans un environnement agréable et recherché, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de division et de valorisation, avec déjà plusieurs logements fonctionnels et loués.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'ensemble, d'une superficie totale d'environ 302 m², se compose de :

1 studio, fonctionnel et loué

2 appartements T2, fonctionnels et loués

1 appartement T1, fonctionnel et loué

1 appartement de 120 m², disposant de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'une division en deux logements selon le projet

1 plateau d'environ 70 m² à aménager, permettant de créer de nouvelles surfaces habitables ou professionnelles

En fonction des appartements certains sont classés au DPE en C, D ,E , F

Toiture récente

Garages, dépendances et caves viennent compléter l'ensemble.

Le bien est implanté sur une parcelle de 660 m², bénéficiant de deux accès, permettant d'organiser les stationnements nécessaires et d'optimiser l'exploitation de l'ensemble.

UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Grâce à sa configuration, cet immeuble offre de nombreuses stratégies d'investissement :

Conserver les logements existants et développer les surfaces restantes, créer de nouveaux appartements, diviser le grand logement, aménager le plateau ou encore optimiser l'ensemble dans une logique de rendement locatif.

Les possibilités sont nombreuses et permettent d'adapter le projet à votre stratégie patrimoniale.

Les logements actuellement loués constituent une base locative déjà en place, tandis que les surfaces à exploiter offrent un potentiel supplémentaire de valorisation et de revenus.

Une situation géographique favorable

Cour-et-Buis est une commune agréable offrant les commodités essentielles au quotidien :

École primaire et école maternelle

Commerces de proximité

Cars scolaires

Environ 15 minutes de Vienne

Accès aux principaux services et bassins d'emploi à proximité

La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son cadre de vie et sa proximité avec Vienne.

Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un potentiel de revenus et de valorisation important.

Dossier complet sur demande : composition détaillée, informations locatives, éléments financiers et renseignements complémentaires, après étude de votre projet

Contactez-nous pour obtenir le dossier et organiser une visite : Pascal LAMBERT Efficity : https://www.efficity.com/pascallambert/ ou au 06 84 94 22 95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 302 m2
Pièce(s) : 9
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 7
Informations sur le lot
Localisation : Cour-et-Buis

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    436
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 13000.00€ et 18000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    449 000 €
    Immeuble 302m2 à Cour-et-Buis
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    Immeuble 302m2 Cour-et-Buis

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cour-et-Buis (38122).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 302 m².
    Ce bien compte 9 pièces.
    Ce bien dispose de 7 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 13 000 € et 18 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.