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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 850 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.224472 · Mis à jour le 16/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
NICE – EXCLUSIVITE PROMENADE DES ANGLAIS – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – 80 M² – TERRASSE & LOGGIA
Efficity vous présente une adresse rare sur la Promenade des Anglais.
Situé au 69 Promenade des Anglais, au sein d'une élégante copropriété de standing, cet appartement de 74,13 m² Loi Carrez a bénéficié d'une rénovation intégrale haut de gamme, pensée dans les moindres détails.
Entièrement repensé, le bien offre aujourd'hui une atmosphère contemporaine, élégante et particulièrement lumineuse, avec des matériaux soigneusement sélectionnés, des prestations de qualité et une réalisation résolument haut de gamme.
Un intérieur pensé comme un appartement de standing
L'appartement propose de généreux espaces de vie et une distribution particulièrement agréable.
La pièce principale accueille une cuisine ouverte sur mesure, aux lignes contemporaines, sublimée par un magnifique plan de travail et une crédence en finition minérale sombre.
L'espace de réception bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une luminosité naturelle particulièrement agréable.
L'appartement dispose également de deux chambres, d'un dressing, ainsi que de deux espaces sanitaires, dont une salle d'eau élégamment aménagée.
Chaque détail de la rénovation a été travaillé afin de créer un ensemble cohérent, contemporain et intemporel.
Des extérieurs rares sur la Promenade des Anglais
Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs :
* Terrasse d'environ 4 m²
* Loggia d'environ 3 m²
Ces espaces offrent un véritable prolongement de l'appartement et permettent d'imaginer facilement un coin repas, un espace lounge ou simplement un lieu privilégié pour profiter du climat niçois.
La terrasse bénéficie par ailleurs d'une échappée sur la mer, caractéristique particulièrement recherchée sur la Promenade des Anglais.
Une adresse emblématique de Nice
Vivre au 69 Promenade des Anglais, c'est profiter d'un emplacement exceptionnel, directement sur l'une des adresses les plus emblématiques de la Côte d'Azur.
À quelques pas de la mer, à proximité immédiate du Carré d'Or, des commerces, restaurants et transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre niçois.
La qualité de la copropriété et de ses parties communes vient compléter les prestations de ce bien.
LES ATOUTS
• 74,13 m² Carrez
• Rénovation complète haut de gamme
• 2 chambres
• Dressing
• Cuisine sur mesure entièrement équipée
• Terrasse d'environ 4 m²
• Loggia d'environ 3 m²
• Échappée mer
• Très belle copropriété
• Adresse prestigieuse : 69 Promenade des Anglais
• À proximité immédiate de la mer et du Carré d'Or
Prix : 850 000 €
Un bien singulier, destiné à une clientèle recherchant une adresse emblématique, une rénovation de grande qualité et le confort d'un appartement contemporain au cœur de Nice.
Pour davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 817 300 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz sol
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
211
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 80m2 Nice
vente
850 000 €*
Publiée le 16/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06000).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 850 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 817 300 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 820 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 360 € par an, soit environ 280 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.