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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Toulouse au prix de 525 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2023229 · Mis à jour le 16/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
111m2
Iad France - Gilles Geenen vous propose : Toulouse - Ozenne - T4 au dernier étage avec climatisation gainable
Dans le quartier Ozenne, au cOEur du centre historique de Toulouse, appartement T4 situé au dernier étage d'une petite copropriété, dans une rue particulièrement calme.
Rénové il y a 9 ans, l'appartement bénéficie d'un très bon DPE : classe C pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Une performance peu courante pour un appartement ancien en hypercentre.
Autre atout majeur : la climatisation gainable installée en 2021 dans les combles. Réversible, elle assure à la fois le chauffage et la climatisation de l'appartement, avec des bouches discrètes réparties dans les différentes pièces. Un système particulièrement confortable et efficace, et assez rare dans ce type d'immeuble ancien.
La toiture de l'immeuble a par ailleurs été refaite en 2024.
L'appartement se compose d'un séjour semi-ouvert sur la cuisine et de 3 chambres spacieuses, avec un espace nuit bien séparé de la pièce de vie.
À prévoir : un rafraîchissement des peintures.
Ses atouts :
* très bon DPE : C / GES B
* climatisation gainable réversible installée en 2021
* chauffage et climatisation dans toutes les pièces
* système gainable particulièrement rare dans l'ancien en hypercentre
* dernier étage
* petite copropriété
* rue très calme
* 3 chambres
* toiture refaite en 2024
* appartement rénové
* espace nuit séparé de la pièce de vie
* quartier Ozenne, en plein centre historique
* proximité immédiate des commerces, écoles et transports
* métro Carmes à proximité
* Jardin des Plantes et Jardin Royal accessibles à pied
* accès rapide à la place du Capitole et aux quais de Garonne
Un appartement qui combine le cachet de l'ancien avec des prestations de confort et une performance énergétique particulièrement intéressantes pour un bien situé en hypercentre.
Pièce d'identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire - article L. 561-5 du CMF).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32784895)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1840
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1324 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
162
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1496.00€ et 2024.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 111m2 Toulouse
vente
525 000 €*
Publiée le 16/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31000).
Cet appartement offre une surface habitable de 111 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 525 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 496 € et 2 024 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 324 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1840.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.