Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité, Haveluy : maison de caractère semi-individuelle de 160 m², rénovée - grands volumes - 4 chambres - jardin - garage - passage coté, sur parcelle de 522 m² !

Idéalement située dans une rue calme, à proximité immediate du centre et des commodités, elle conjugue l'atmosphère particulière de la maison de campagne traditionnelle (grande superficie, extension, poutres et briques apparentes, boiseries, cheminée, etc) avec le confort des rénovations récentes :
- Double vitrage chassis PVC, volets roulants
- Chauffage central gaz, chaudière à condensation DeDietrich de 2020
- Cuisine et salle de bain contemporaines
- Electricité aux normes
- Maison isolée
- Tout à l'égout conforme

Sa conception en longueur dévoile une succession de pieces chaleureuses aux volumes rares.
Elle développe, au rdc :
- Un vaste salon-séjour de 50 m², agrémenté d'un bar et d'une cheminée avec insert
- Une grande cuisine équipée de 14 m² ( double vasque, four Samsung 2025, plaque induction 3 foyers DeDietrich + 2 foyer gaz, hotte aspirante DeDietrich, lave-vaisselle BOSCH )
- Une salle de bain équipée (vasque, meubles, miroir, sèche serviette) avec douche Italienne au centre
- Un dressing dans le prolongement
- Une petite veranda ouverte sur le jardin
- Les WC
- L'accès à la cave

Au premier étage, le palier distribue sur 3 chambres de 14,12 et 13 m²
Au second, sur une suite parentale composé d'une chambre et d'une salle de bain carrelée avec baignoire, vasque, et WC.

Pour parfaire le tableau, la maison dispose d'un passage coté, d'une cour, d'un long garage avec fosse de vidange, d'un jardin clos, arboré et calme

Maison saine : pas d'humidité, pas d'infiltration. Toiture en bon état.
Pas de gros travaux à prévoir, uniquement rafraîchissement general et / ou modernisations, aménagements, remise au gout du jour.
A noter, portail en bois abimé suite a une tempête / une petite fissure sur le coté gauche, non évolutive, présente depuis toujours.

Des volumes inédits, un charme préservé, des prestations solides et un potentiel veritable pour cette grande maison de caractère à l'atmosphère particulière, idéalement implantée dans une rue calme à deux pas du centre ville...
Une occasion rare sur secteur. Enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33685228)