Iad France - Christophe Chamroeun vous propose : Maison familiale 144 m² à Plumelin, entre Baud et Josselin - 5 chambres, confort moderne et belles prestations

Offrant 144 m² habitables, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, cette propriété de 1983 propose un cadre de vie idéal combinant de beaux volumes, un extérieur soigné et des équipements techniques performants (pompe à chaleur, panneau solaire, ouvertures motorisées).

Au rez-de-chaussée : Vie de plain-pied optimisée
Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger très lumineux d'environ 30 m², adapté pour les repas en famille, prolongé par une cuisine ouverte bien agencée.

Vie de plain-pied : Une première chambre en RDC à proximité immédiate d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble simple vasque, d'un vaste meuble étagère et d'un sèche-serviettes.

Commodités & rangements : WC séparé, buanderie dédiée et placard / débarras exploité sous l'escalier.

À l'étage : Espace nuit modulable & potentiel d'aménagement
Mezzanine & dégagements (14,88 m²) : Un vaste espace central desservant harmonieusement l'étage.

4 Chambres supplémentaires : Chambres 2,3, 4 et une chambre 5 (servant actuellement de bureau, idéale pour le télétravail. La maison est par ailleurs raccordée à la fibre optique).

Bonus / évolution : Une pièce d'eau additionnelle de 2 m² prête à être aménagée selon vos envies (seconde salle d'eau ou WC supplémentaire).

Extérieur & Équipements Extérieurs
Terrasse & Jardin : Une grande terrasse d'environ 50 m² parfaite pour vos repas et moments de convivialité en extérieur, ouvrant sur un beau jardin parfaitement entretenu, arboré et fleuri.

Accès : Propriété fermée avec portail motorisé.

Annexes & Performance Énergétique
Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur (PAC) avec 6 splits réversibles répartis dans toute la maison (chauffage performant l'hiver, climatisation l'été).

Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique couplé à des panneaux solaires (installé au-dessus du garage).

Espace garage & rangement (28 m²)
Garage & équipements : Sur vide sanitaire, porte coulissante motorisée.
Stockage : Vaste grenier suspendu de 28 m².
Stationnement extérieur : belle cour enrobée ( + 4 véhicules).

L'avis du professionnel : Une maison rare sur le secteur offrant 144 m² habitables, combinant le confort d'une vie de plain-pied, un extérieur remarquable avec sa terrasse de 50 m², et une bonne efficacité énergétique grâce au duo PAC réversible + solaire.

Enfin, vous bénéficierez des grands axes routiers pour rejoindre :
- Locminé à 5 minutes,
- Josselin à 20 minutes,
- Vannes et Pontivy à 25 minutes,
- Ploërmel à 30 minutes,
- Lorient à 35 minutes,
- Rennes à 1h15.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688775)