Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Maison de caractère, grand jardin et projet à façonner au cOEur de Firmi

Une façade de 1906, une vue dégagée sur le Puy du Wolf et plus de 1 300 m² de terrain clos en plein cOEur de Firmi. Cette maison réunit le charme de l'ancien, de généreux espaces et la liberté de créer un intérieur à votre image.

Derrière sa façade en briques peintes, la bâtisse conserve une belle personnalité, avec ses plafonds à la française et ses hauteurs pouvant atteindre 3,20 mètres. Des proportions qui donnent une autre dimension à votre futur projet.

Le rez-de-chaussée accueille deux espaces à usage commercial d'une surface totale de 78 m², aujourd'hui aménagés et habités par la famille. Ils permettent de découvrir une partie déjà utilisée au quotidien. Pour préserver l'intimité des occupants, la chambre parentale n'apparaît pas sur les photos.

À l'étage, le plateau correspondant à la partie habitation de 111 m² a été vidé et préparé pour sa rénovation. Les menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage de qualité. Les volumes sont désormais dégagés : sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bains restent à réaliser, avec la possibilité de penser leur implantation selon vos envies et les contraintes techniques.

Vous pouvez ainsi concevoir la distribution qui vous ressemble, choisir vos matériaux et redonner toute leur place aux éléments de caractère. Un projet concret, dont les travaux restants sont clairement identifiés.

Les 66 m² de combles aménageables offrent une perspective supplémentaire pour faire évoluer la maison, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée permet également d'envisager différents projets : réunir habitation et activité professionnelle, conserver des locaux indépendants ou étudier leur transformation, selon les démarches et autorisations requises.

À l'extérieur, le terrain clos de plus de 1 300 m² prolonge les possibilités. Un potager, un noyer et un petit cabanon composent déjà ce jardin, tandis qu'une terrasse de 17 m² offre un espace pour les repas dehors. Pouvoir profiter d'un tel extérieur au cOEur de Firmi est l'un des grands atouts de cette propriété.

Un garage-atelier de 57 m² et deux caves de 23 et 14 m² complètent l'ensemble : de la place pour stationner, bricoler, stocker ou accompagner une activité.

La toiture et la façade présentent un bon état apparent. Le chauffage, actuellement assuré par des appareils d'appoint, reste à repenser dans le cadre du projet de rénovation.

Les essentiels :

o Bâtisse de caractère construite en 1906, au cOEur de Firmi, en Aveyron
o Partie habitation de 111 m² à l'étage, vidée et préparée pour rénovation
o Deux locaux commerciaux totalisant 78 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagés et occupés par la famille
o Combles aménageables de 66 m²
o Terrain clos de plus de 1 300 m² avec potager, noyer et cabanon
o Terrasse de 17 m²
o Garage-atelier de 57 m² et deux caves de 23 et 14 m²
o Menuiseries de l'habitation remplacées par du double vitrage de qualité
o Sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bains et chauffage à prévoir à l'étage
o Vue dégagée sur le Puy du Wolf

Pour apprécier les volumes, découvrir les espaces qui ne figurent pas en photo et imaginer votre projet sur place, contactez Alexandre Sousa pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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