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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 489 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991182 · Mis à jour le 30/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Dorothée Faria vous propose : BORDEAUX, secteur Ornano, proche du Marché de Gaviniès, proximité du Tram A direct Aéroport et gare de Bordeaux.
Appartement en Duplex de Type 5 de 110 m² au sol, 96 m² en Carrez, belle terrasse sans vis à vis, place de parking privative sécurisée.

Appartement qui se démarque par son architecture, un intérieur chaleureux aux baies vitrées aux formes géométriques. L'appartement se vie comme une maison.

ATOUTS :
Entrée avec espace penderie.
Séjour / salon traversant d'une superficie d'environ 42 m²
Cuisine intégralement aménagée et équipée
3 chambres et coin bureau avec vue sur terrasse (télétravail),
2 salles de bains et deux Wc / buanderie,
Petite copropriété de 2 lots, dans une belle maison en pierre blonde aux nuances dorées,
Faibles charges de copropriété,
DPE en B,
Pompe à chaleur AIR / AIR réversible.
Stationnement privé et sécurisé derrière un très grand portail occultant.

POINTS FORTS :
Proximité immédiate des établissements scolaires :
École maternelle et élémentaire publique Alphonse Dupeux
École primaire privée Saint-Projet
Lycée des Métiers d'Art Toulouse-Lautrec
Collège Francisco Goya
Proximité des transports,
Tram A
Station Saint-Bruno - Hôtel de Région : ? 10 min à pied
Station Gavinies : ? 4 min à pied

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.08€ par mois (soit 265 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688817)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 265 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    109
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    489 000 €
    Appartement 110m2 à Bordeaux
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    Appartement 110m2 Bordeaux

    vente
    489 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 489 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 430 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 265 € par an, soit environ 22 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.