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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Bordeaux au prix de 499 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991182 · Mis à jour le 16/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Dorothée Faria vous propose : BORDEAUX, quartier Ornano, proche du Marché de Gaviniès, proximité du Tram A.
Appartement en Duplex de Type 4 de 110 m² au sol, 96 m² en Carrez, belle terrasse sans vis à vis, place de parking privative sécurisée.

Appartement qui se démarque par son architecture et son caractère de style atelier. Un intérieur atypique et chaleureux, inspiré de l'esprit loft, IPN apparents, baies vitrées aux formes originales et pavés de verre.

ATOUTS :
Séjour / salon env 42 m²
Cuisine intégralement aménagée et équipée
3 chambres et coin bureau avec vue sur terrasse (télétravail),
2 salles de bains et deux Wc / buanderie,
Petite copropriété de 2 lots, dans une belle maison en pierre blonde aux nuances dorées,
Faibles charges de copropriété,
DPE en B,
Pompe à chaleur AIR / AIR,
Stationnement privé et sécurisé derrière un très grand portail occultant.

POINTS FORTS :
Proximité immédiate des établissements scolaires :
École maternelle et élémentaire publique Alphonse Dupeux
École primaire privée Saint-Projet
Lycée des Métiers d'Art Toulouse-Lautrec
Collège Francisco Goya
Proximité des transports,
Tram A
Station Saint-Bruno - Hôtel de Région : ? 10 min à pied
Station Gavinies : ? 4 min à pied

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.08€ par mois (soit 265 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688817)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 265 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    109
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 000 €
    Appartement 110m2 à Bordeaux
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    Appartement 110m2 Bordeaux

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 430 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 265 € par an, soit environ 22 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.