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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Leynhac au prix de 124 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.992423 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
75m2

Iad France - Fabrice Robert vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - VUE EXCEPTIONNELLE - GARAGE & JARDIN PRIVATIF
Au cOEur du remarquable Fort de Leynhac, découvrez cette authentique maison en pierres de pays d'environ 75 m² habitables, pleine de charme et bénéficiant d'un cadre exceptionnel.
Un bien rare dans le fort, puisqu'il dispose à la fois d'un garage privatif et d'un jardin clos de 167 m², offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.
Une maison pleine de caractère !
Édifiée avec des matériaux traditionnels, cette maison séduit par son authenticité et son cachet :
Murs en pierres de pays
Charpente traditionnelle
Volige
Couverture en tuiles en bon état
Huisseries bois double vitrage
Volets bois
Moustiquaires
Une distribution fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Salon / séjour lumineux
WC indépendant
À l'étage :
Trois chambres
Salle d'eau
Le jardin privatif clos de 167 m², véritable atout de cette propriété, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec une vue particulièrement remarquable.
Le garage, très rare au sein du Fort de Leynhac, complète idéalement l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien.
Confort :
Chauffage électrique par panneaux rayonnants
Production d'eau chaude par cumulus électrique
VMC
Assainissement collectif - tout-à-l'égout

Petits travaux de finition à prévoir

Un emplacement privilégié !
Située dans le cadre historique et préservé du Fort de Leynhac, cette maison offre un environnement authentique et paisible tout en restant proche des commodités.
À seulement 10 minutes de Maurs-la-Jolie, vous bénéficiez rapidement de l'ensemble des commerces, services et commodités.
Une maison de caractère rare, alliant authenticité, jardin, garage et panorama exceptionnel. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de résidence secondaire dans un cadre chargé d'histoire.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33689383)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 167 m2
Informations sur le lot
Localisation : Leynhac
Année de construction : 1856

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    337
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2180.00€ et 2980.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    124 000 €
    Maison de village 75m2 à Leynhac
    En vente
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    Maison de village 75m2 Leynhac

    vente
    124 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Leynhac (15600).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 75 m², sur un terrain de 167 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 124 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 180 € et 2 980 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1856.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.