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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 273 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.991268 · Mis à jour le 25/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
59m2
Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : BORDEAUX - VICTOIRE - T2 RÉNOVÉ AVEC JARDIN
Un jardin en plein Bordeaux, ça ne court pas les rues.
Et encore moins avec un appartement rénové avec soin.
Situé dans le quartier de la Victoire, cet appartement T2 de 59 m² Carrez bénéficie d'une configuration particulièrement agréable.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, espace repas et coin salon, ainsi que d'une grande chambre avec de nombreux rangements.
Une salle d'eau et un espace buanderie complètent l'ensemble.
Mais le véritable coup de cOEur se trouve à l'extérieur : la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 34 m², exposé plein sud.
Un extérieur qui permet de profiter pleinement des beaux jours et apporte une vraie pièce de vie supplémentaire en plein centre-ville.
L'appartement a par ailleurs bénéficié d'une rénovation de qualité, permettant de s'installer immédiatement sans travaux à prévoir.
Une cave de 17 m² complète le bien.
Quartier Victoire - commerces, transports et vie bordelaise à proximité
Un appartement qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement, avec un atout difficile à reproduire : un véritable extérieur privatif en cOEur de ville.
Vous souhaitez découvrir ce T2 et son jardin ?
Contactez-moi pour organiser une visite
Vous êtes impatients ? Découvrez la vidéo disponible mon compte instagram !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.8€ par mois (soit 693.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33689472)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 693 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
208
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 780.00€ et 1100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 59m2 Bordeaux
vente
273 000 €*
Publiée le 16/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
Cet appartement offre une surface habitable de 59 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 273 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 780 € et 1 100 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 693 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.