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2 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Champs-sur-Marne au prix de 345 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.992884 · Mis à jour le 18/08/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
82m2

Iad France - Bruce LAMY vous propose : CHAMPS-SUR-MARNE - MAISON - T3 82 m²

Dans un secteur familial recherché de Champs-sur-Marne, cette maison plain-pied de 1974 offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 495 m², avec un sous-sol total de 82 m².
Avec une bonne exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée.

D'une surface habitable de 82 m², elle se compose de 3 pièces principales soigneusement agencées. L'entrée conduit vers un séjour vaste et lumineux, cOEur de la maison, bien orienté pour profiter du soleil. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète cet espace de vie. Le couloir dessert 2 chambres confortables, dont une première chambre de 15 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.

Le chauffage individuel au gaz naturel, agrémenté d'un insert-cheminée, assure un confort thermique optimal en toutes saisons.

Le bien bénéficie d'une localisation pratique : l'école élémentaire Olivier Paula est accessible en 5 minutes à pied (300 m), le collège Armand Lannou en 6 minutes à pied (470 m), et le centre-ville avec ses commerces à seulement 5 minutes à pied (500 m). La gare RER A de Noisy-Champs, à 1,35 km, permet de rejoindre Paris en quelques minutes.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruce LAMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 808221683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33689550)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 495 m2
Informations sur le lot
Localisation : Champs-sur-Marne
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    297
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2230.00€ et 3060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    345 000 €
    Maison 82m2 à Champs-sur-Marne
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    Maison 82m2 Champs-sur-Marne

    vente
    345 000 €*
    Publiée le 16/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champs-sur-Marne (77420).
    Cette maison offre une surface habitable de 82 m², sur un terrain de 495 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 230 € et 3 060 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.