Iad France - Willy CAMUS vous propose : BONNY-SUR-LOIRE (45420)

Idéalement situé au cOEur de Bonny-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cet immeuble à usage mixte commerce / habitation offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un artisan, un commerçant, ou à toute personne souhaitant créer une résidence principale avec activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien espace commercial avec vitrine sur rue, composé :

d'une surface de vente / accueil,
d'une arrière-boutique,
ainsi que de volumes complémentaires correspondant à un ancien atelier / laboratoire de boulangerie.

Ces espaces laissent entrevoir de belles possibilités pour un projet professionnel, artisanal ou une transformation globale.

À l'étage, la partie habitation propose :

un salon / séjour lumineux,
un bureau,
une chambre.

Sous les combles, un palier dessert encore trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, espace loisirs, salle de jeux ou stockage.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation importants, mais présente un réel potentiel pour donner vie à un projet sur mesure : commerce, activité libérale, immeuble de rapport, maison de ville avec espace professionnel, ou transformation complète en habitation.

Les + du bien :

emplacement central dans Bonny-sur-Loire,
vitrine sur rue,
beaux volumes,
partie commerce + partie habitation,
fort potentiel de réhabilitation,
accès rapide à l'A77,
commune agréable avec commerces, écoles, pharmacie, restaurants, services médicaux et activités associatives.

À noter : le bien ne dispose pas actuellement de système de chauffage et nécessite une rénovation globale.

Visuels d'ambiance : certaines images présentées ont été générées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans un futur aménagement. Elles sont non contractuelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33689585)