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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Boulleville au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223842 · Mis à jour le 15/08/2026
Maison de ville
7 pièce(s)
4 chambre(s)
188m2

NORMANDIE, SECTEUR BEUZEVILLE. ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 1,2 HA, MAISON ATYPIQUE, 4 CHAMBRES ET DÉPENDANCES À FORT POTENTIEL

Dans un environnement verdoyant et calme, à quelques minutes de Beuzeville et de l'accès à l'A13, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante, associant une maison d'environ 188 m², un terrain clos d'environ 1,2 hectare et plusieurs dépendances en dur offrant de réelles possibilités d'évolution.

La maison, d'origine années 1950, a été profondément transformée grâce à une extension contemporaine de grande qualité, créant des volumes lumineux et ouverts sur l'extérieur.

La pièce maîtresse de la propriété est une vaste pièce de réception d'environ 52 m², entièrement vitrée sur trois côtés et donnant de plain-pied sur les terrasses et la prairie. Le salon-salle à manger, avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes.

La maison dispose de 4 chambres. Cave à vin, chaufferie et buanderie complètent l'ensemble en sous-sol.

Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir dans la salle de bain et certains espaces de circulation de l'étage, laissant également la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux.

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Une grande cour pavée dessert la maison principale ainsi que plusieurs bâtiments :

un garage d'environ 21 m² ;
une ancienne cidrerie en maçonnerie d'environ 30 m² au sol, complétée par un étage de même superficie ;
un abri de jardin sur dalle d'environ 9 m².

Un second bâtiment en maçonnerie développe environ 45 m² au sol avec un étage de 45 m². Il bénéficie d'un accès indépendant et peut également être rejoint directement depuis la prairie.

Les deux bâtiments principaux sont implantés en zone constructible et sont raccordés à l'eau et à l'électricité. Leur configuration permet d'imaginer différents usages selon les projets et sous réserve des autorisations et travaux nécessaires : espace indépendant, activité professionnelle, hébergement complémentaire, projet locatif ou simplement conservation de beaux volumes annexes.

UN TERRAIN D'ENVIRON 1,2 HECTARE

Plat et entièrement clos, le terrain se compose notamment d'une prairie disposant d'un abri de pré raccordé à l'eau et à l'électricité.

La propriété peut ainsi convenir à des propriétaires souhaitant disposer d'espace pour leurs animaux, notamment un ou deux chevaux, tout en restant proche des principaux axes. Aucun box en dur ni carrière n'est actuellement aménagé.

De nombreux chemins de randonnée sont accessibles à proximité et le Pôle International du Cheval de Deauville se situe à environ 24 minutes.

Résidence principale ou secondaire, propriété avec animaux, besoin de dépendances, activité professionnelle, projet familial ou investissement : l'organisation des lieux offre surtout la liberté d'imaginer une utilisation adaptée à son propre projet.

Pièce d'identité demandée avant toute visite conformément à l'article R561-5 du Code monétaire et financier.

Contact : Laëtitia Lelandais
06 50 68 12 34
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 188 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 12298 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Boulleville

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2860.00€ et 3930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    549 000 €
    Maison de ville 188m2 à Boulleville
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    Maison de ville 188m2 Boulleville

    vente
    549 000 €*
    Publiée le 15/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boulleville (27210).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 188 m², sur un terrain de 12298 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 860 € et 3 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.