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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Bogny-sur-Meuse au prix de 47 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.865764 · Mis à jour le 24/08/2026
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
104m2

Iad France - Jordan Fichet vous propose : Maison 104 m² - 3 chambres - Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE C
Idéal investisseur

Au cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif.

Le bien était précédemment loué 480 € / mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux.

Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes.

Rentabilité :

Prix : 47 500 € + 10 000 € de travaux (estimés)
Loyer estimé : 600 € HC / mois, soit 7 200 € / an
Taxe foncière : 405 €
Rentabilité brute ? 15.15%
Rendement Net ? 9.36

Composition :

Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés
1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passante
Cave en sous-sol
Cour extérieure
Sans jardin ni garage

Aspects techniques :

DPE C
Chaudière à condensation Dietrich (2023)
Double vitrage PVC
Quelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC / extraction supplémentaire
Travaux estimés ? 10 000 €

Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051749)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 40 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bogny-sur-Meuse
Année de construction : 1940

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2360.00€ et 3260.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    47 500 €
    Maison de village 104m2 à Bogny-sur-Meuse
    En vente
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    Maison de village 104m2 Bogny-sur-Meuse

    vente
    47 500 €*
    Publiée le 14/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bogny-sur-Meuse (08120).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 40 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 47 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 360 € et 3 260 € par an.
    Ce bien a été construit en 1940.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.