Iad France - Frédéric Leroy vous propose : ST GENIS LAVAL CENTRE. Appartement T4 en rez de jardin, 80 m², 3 chambres, jardin privatif de 120 m², garage.

Au cOEur de Saint-Genis-Laval, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez un bien qui réunit des critères devenus particulièrement difficiles à trouver sur le marché.
Situé dans une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement arboré, cet appartement de 80 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare : le calme absolu, beaucoup de luminosité, aucun vis-à-vis et un vaste jardin privatif de 120 m².
L'intérieur a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste séjour de 26 m² avec sa cuisine ouverte et donnant sur la terrasse et le jardin.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d'eau et un toilette indépendant.
À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la pièce de vie avec ses 120 m².
L'appartement bénéficie également d'un grand garage aux normes PMR, un véritable atout pour le confort quotidien. Chauffage gaz et climatisation réversible. Faibles Charges de copro de 147€ / mois.
Vous serez séduits par le calme et la luminosité de cet appartement, l'espace nuit avec une suite parentale et le jardin privatif.

Les atouts qui font la différence :
- Appartement de 80 m²
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains.
- Jardin privatif de 120 m².
- Rez-de-jardin lumineux sans vis-à-vis.
- Environnement calme et verdoyant.
- Résidence récente (2012), parfaitement entretenue.
- Aucun travaux à prévoir * .
- Grand garage PMR.
- Centre de Saint-Genis-Laval accessible à pied.

Une visite suffira à comprendre pourquoi ce type de bien reste aussi recherché et apprécié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33626310)