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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Montendre au prix de 127 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.989344 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2

Iad France - Ludovic Calvet vous propose : EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ BRUTE 6,38 %

Au coeur de Montendre, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, médecin. ), découvrez cette maison de ville de 67 m², déjà louée, offrant un investissement sécurisé avec des revenus immédiats.

Le bien est actuellement loué (670 € par mois) dans le cadre d'un bail de 3 ans débuté en juin 2025, garantissant une stabilité locative appréciable.

La maison est composée d'un salon / salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc indépendant pour une surface habitable totale de 67 m². Une véranda et une cave en sous-sol apportent des espaces de vie et de rangement supplémentaires.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 177 m², facile d'entretien avec son coin terrasse ombragé.

Les prestations :
- Pompe à chaleur réversible (installée en aout 2026)
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage électrique en complément
- DPE C

Revenus locatifs annuels : 8040 €
Rentabilité locative brute : 6,38 %

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, sans recherche de locataire, dans un secteur privilégié de Charente-Maritime.

A VISITER SANS TARDER

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33681762)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 67 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 177 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montendre
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1016.00€ et 1374.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    127 000 €
    Maison 67m2 à Montendre
    En vente
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    Maison 67m2 Montendre

    vente
    127 000 €*
    Publiée le 14/08/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montendre (17130).
    Cette maison offre une surface habitable de 67 m², sur un terrain de 177 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 127 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 016 € et 1 374 € par an.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.