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Exclusivité
2 jours

CSF propose ce loft de 4 pièces à Hyères au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993815 · Mis à jour le 16/08/2026
Loft
4 pièce(s)
2 chambre(s)
115m2

Iad France - Isabelle Weffling vous propose : HYÈRES CENTRE HISTORIQUE - LOFT ATYPIQUE AVEC TERRASSE TROPEZIENNE, GARAGE ET POTENTIEL DE LOGEMENT INDÉPENDANT

Un lieu unique, chargé d'histoire, où l'authenticité rencontre l'art de vivre.

Niché au cOEur du centre historique de Hyères, au sein des anciennes fortifications de la vieille ville, cet appartement atypique de style loft séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Réparti sur trois niveaux, le bien se compose de deux lots d'habitation ainsi que d'un lot correspondant à la terrasse, complétés par un garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d'un garage d'une surface totale de 60 m². Situé au rez-de-chaussée, celui-ci bénéficie de l'eau et de l'électricité.

UN LOFT AUX VOLUMES GÉNÉREUX

L'entrée principale se situe au 3e étage, sans ascenseur, et ouvre sur une spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m², avec cuisine ouverte équipée.

Véritable cOEur de l'appartement, cet espace offre de beaux volumes et plusieurs ambiances. Une cheminée à insert bois Art déco de la marque Jøtul, fonctionnelle, apporte chaleur et élégance, tandis qu'une mezzanine avec espace couchage crée un agréable cocon en hauteur.

Différents espaces de détente permettent d'imaginer un intérieur à la fois convivial et intimiste.

Une première chambre complète ce niveau.

Quelques marches conduisent ensuite vers un espace plus intime comprenant une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une pièce modulable, pouvant être aménagée selon les besoins en buanderie, dressing, bureau ou espace de rangement.

UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Au 2e étage, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et ses sanitaires complète le bien.

Cet espace bénéficie d'un véritable potentiel : il peut être conservé comme chambre indépendante ou faire l'objet d'une séparation avec le reste de l'habitation afin de créer un espace de vie indépendant, comme cela avait été conçu à l'origine.

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, pour accueillir des proches ou encore envisager un éventuel projet locatif, sous réserve des autorisations et conditions réglementaires nécessaires.

L'ensemble de l'appartement est agrémenté d'un dallage en terre cuite d'époque, qui participe pleinement au charme et à l'authenticité du lieu.

UNE TERRASSE SUR LES TOITS DE LA VIEILLE VILLE

Puis vient le dernier niveau, véritable parenthèse sur les toits...

Une magnifique terrasse tropézienne orientée Ouest, offrant une vue dégagée, devient un véritable prolongement de l'habitation.

Un espace privilégié pour profiter des fins de journée, partager un apéritif ou un dîner entre amis, ou simplement s'accorder un moment de détente dans un cadre intimiste et préservé.

LES ATOUTS

* Appartement atypique réparti sur 3 niveaux
* Environ 60 m² de pièce de vie
* Cheminée Art déco fonctionnelle
* Mezzanine avec espace couchage
* 2 chambres, dont une avec salle d'eau et sanitaires
* Potentiel d'espace indépendant au 2e étage
* Terrasse tropézienne orientée Ouest
* Vue dégagée sur les toits de la vieille ville
* Garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d'un garage de 60 m², avec eau et électricité
* Dallage en terre cuite d'époque
* Emplacement privilégié au cOEur du centre historique de Hyères
* À proximité du Parcours des Arts, des commerces, des écoles et des transports

Un bien rare et plein de caractère, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple appartement : des volumes, de l'histoire, une terrasse sur les toits et un véritable potentiel d'évolution.

Une adresse singulière au cOEur de Hyères, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au to... (gedeon_6727_33682456)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Hyères
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    226
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1300.00€ et 1800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    449 000 €
    Loft 115m2 à Hyères
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    Loft 115m2 Hyères

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 14/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Hyères (83400).
    Ce loft offre une surface habitable de 115 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 800 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.