Iad France - Michaël Pillet vous propose : VIGNOUX-SOUS-LES-AIX - MAISON - T7 167 m² - 5 CHAMBRES

Dans un cadre de vie agréable à Vignoux-sous-les-Aix, cette maison traditionnelle de 1974 entièrement rénovée trône sur un terrain de 4 243 m².

Sur sous-sol complet, elle propose 167 m² habitables sur 1 seul niveau, accessible de plain-pied.

L'entrée ouvre sur un séjour lumineux de 32 m² comprenant un poêle, permettant de réchauffer le coeur de la maison.
La cuisine, séparée et spacieuse de plus de 21 m², est totalement visible depuis le séjour grâce aux larges surfaces vitrées. Elle est équipé d'un piano de cuisson alimenté au gaz par des bouteilles.
Les 5 chambres, de surfaces comprises entre 12.2 m² et 14.37 m², offrent toutes des espaces de rangement. L'une d'elle est également équipée d'un point d'eau.
La salle de bain de 8.66 m² et la salle d'eau assurent un confort quotidien. Elles sont complétées par 2 WC dont l'un indépendant.
Coté rangement 7m linéaires de placards sont présents dans le couloir.

La rénovation soignée de la maison permet un emménagement sans travaux dans un bâti de caractère. Le chauffage individuel est assuré par une double énergie fuel et pelés.
Coté DPE, vous êtes en D à la limite du C grâce à une isolation renforcée présente au niveau des combles et du sous-sol et la maison bénéficie d'une ventilation VMC hygro-B.
Absence d'amiante, pas de défaut électrique majeur, pas de défaut gaz 'sauf la date concernant le tuyau souple qui sera changé.
La fibre optique est disponible, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Un adoucisseur est installé.
Foncier 1377€

La maison dispose d'un sous-sol complet avec garage de 66 m² permettant d'accueillir 2 voitures. On y trouve également 5 espaces de 16 à 25 m² comprenant entre autre la chaufferie.

L'extérieur n'est pas en reste quant aux prestations de qualité :
Outre la surface généreuse du terrain, vous trouverez des arbres centenaires, une terrasse équipée d'un large store et la piscine de 2016 avec balnéo et nage contre courant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33682444)