SAINT-CYR-LA-CAMPAGNE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 200 m² de surface totale – PISCINE CHAUFFÉE – VERGER – PRAIRIES ET BOIS – PLUS DE 18 000 m² de terrain –
BON DPE

Certaines propriétés se visitent, d'autres laissent une empreinte.
Bienvenue à La Castelyne. Amoureux de la nature et d'authenticité, vous serez séduits par ce lieu où le temps semble ralentir, où l'on profite pleinement de chaque saison, où l'on imagine immédiatement voir grandir ses enfants, recevoir ses proches, flâner sur ses propres terres ou simplement savourer le calme de la nature.

Nichée au cœur de la prisée VALLEE DE L'OISON, cette propriété offre un ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL sur plus de 18 000 m² de terrain ; et comprend deux niveaux habités d'environ 130m2, auxquels s'ajoute un sous-sol confortable d'environ 70m2.
A proximité immédiate de la Saussaye, à seulement 10 à 20 minutes de Louviers, d'Elbeuf et du Neubourg, vous aurez accès également en 30 minutes à Rouen et Évreux, et en 1H15 à Paris et la côte normande, tout en conservant le charme et le calme d'un village. Absolument aucune pollution sonore ou visuelle. Médecins, écoles de qualité (maternelle à collège) et tous les commerces sont accessibles entre 5 et 15 minutes, et le village dispose d'un distributeur de pains et viennoiseries.

Dès l'ouverture du portail, une sensation rare s'installe et la magie opère immédiatement. Les arbres, les perspectives sur la vallée, le jardin soigneusement dessiné depuis près de trente ans et l'architecture typiquement normande composent un bel ensemble où chaque détail semble avoir trouvé naturellement sa place. Édifiée en 1996, cette propriété n'a connu qu'une famille l'ayant entretenue avec une attention remarquable.

Le JARDIN PAYSAGE ARBORE et FLEURI d'environ 3 800 m² accueille une PISCINE ENTEREE CHAUFFEE couleur lagon, plusieurs TERRASSES idéalement exposées, un VERGER, une grande MARGELLE (à cheval avec la prairie) et de nombreuses essences d'arbres d'ornement et fruitiers soigneusement sélectionnées au fil des années. Imaginez les longues soirées d'été au bord de la piscine chauffée, un dîner entre amis sur la terrasse ou les enfants courant librement dans le jardin pendant que le soleil se couche sur la vallée…
Bien plus qu'une maison, c'est une propriété pensée pour ceux qui rêvent d'espace puisque le terrain se prolonge par près de 14 500 m² de PRAIRIES dont environ 2000m2 BOISEES.
A noter qu'une partie de la parcelle, environ 1400m2 est constructible, parfait pour un projet de dépendance.

Vous pouvez aisément imaginer quelques chevaux, poneys ou autres animaux pâturer dans les prés, créer un vaste potager, installer quelques ruches ou tout simplement savourer un environnement préservé où l'espace, le calme et la sérénité deviennent un véritable luxe.
Enfin, une charretterie complète le jardin.

Côté maison, le REZ DE CHAUSSEE s'articule autour d'une PIECE DE VIE TRAVERSANTE d'environ 60 m².
Il comprend une ENTREE confortable, une SALLE A MANGER/SALON de 42m2 avec cheminée Magnan à double foyer ; ainsi qu'un second salon attenant particulièrement chaleureux de 15m2. (possibilité d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau selon vos besoins).
Cet espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition se prolonge de PLAIN PIED vers le PARC ARBORE ET FLEURI, la PISCINE et la nature environnante.
Depuis les 3 TERRASSES, le regard se perd naturellement sur la vallée. Un panorama verdoyant qui évolue au fil des saisons et dont on ne se lasse jamais.
Un véritable trait d'union entre la propriété et son environnement.

La CUISINE entièrement AMENAGEE et EQUIPEE de 13m2, facilement ouvrable sur le séjour, complète cet espace de réception convivial et offre également un accès de plain-pied à la terrasse. Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant avec lave mains.

À l'étage, DEUX CHAMBRES indépendantes de 10 et 17m2 avec rangements, une SALLE DE BAINS avec WC et grande baignoire, ainsi qu'une grande SUITE PARENTALE de 31m2 comprenant une SALLE D'EAU privative avec douche italienne, une pièce BUREAU/DRESSING avec BALCON de 11m2 et une CHAMBRE de 14m2.
Le SOUS-SOL total complète l'ensemble avec un GARAGE DOUBLE, plusieurs espaces de rangements/atelier/cave à vin et un SAUNA.

Une propriété comme La Castelyne ne se résume pas à une liste de prestations. Elle se découvre, se ressent... et se vit.

Éléments techniques :
-Construction Maugis de 1996
-DPE D
-Toiture en tuiles normandes
-Piscine chauffée par PAC avec bâche de sécurité. Alimentation en électricité et eau sous terre depuis le garage.
-Cheminée Magnan à double foyer : confort de chauffe longue durée et économique non négligeable en hiver
-Portes, poutres et escalier en chêne.
-Possibilité d'acquérir la propriété entièrement meublée

Vous recherchez un lieu de vie rare, où nature, confort et sérénité se conjuguent au quotidien ? Je serai ravie de vous faire découvrir La Castelyne. Contactez-moi pour organiser une visite au 0615224012.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
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