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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Noisiel au prix de 218 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222997 · Mis à jour le 13/08/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2

Maison de ville – Noisiel, quartier Cité Menier

Au cœur du quartier historique de la Cité Menier, emblématique de l'histoire chocolatière de Noisiel, découvrez cette charmante maison de ville de 50 m², implantée sur une parcelle de 246 m².
Une maison qui demande à revivre et qui offre un beau potentiel pour un primo-accédant, une personne seule ou un jeune couple souhaitant créer un lieu à son image.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour et cuisine de 20m² environs, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un accès au sous-sol.
À l'étage : une chambre de 12 m² environs et un palier offrant différentes possibilités d'aménagement.
Les combles peuvent également être aménagés afin de créer une chambre supplémentaire.

Une dépendance attenante complète le bien et pourra devenir un bureau, un atelier ou une pièce supplémentaire.
Un petit espace vert qui se trouve à l'arrière, en fond de parcelle qui ne demande qu'a être exploré.

La maison bénéficie déjà de plusieurs atouts :
- double vitrage
- ravalement
- toiture en bon état.
- RER A de Noisiel se situe à environ 15 min à pieds de la maison.
- lignes de bus à proximité. (211, 220 et 421)

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles, des bords de la Marne et
du patrimoine de l'ancienne chocolaterie Menier et du château de Champs-sur-Marne.
Un bien idéal pour un premier achat et pour celles et ceux qui souhaitent transformer une maison pleine de charme en un véritable projet de vie.

Bonus future acquéreur : une heure de coaching déco pour vous aider à imaginer et aménager votre future maison.

À découvrir sans tarder !

***certaines photos sont retouchées ou générées avec l'aide de l'ia à des fins d'illustration et de projection. elles ne constituent pas une représentation contractuelle du bien.***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Senem Esen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°834427791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 208 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.81 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 246 m2
Informations sur le lot
Localisation : Noisiel
Année de construction : 1880

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    423
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    82
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2020.00€ et 2780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    218 000 €
    Maison de ville 51m2 à Noisiel
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    Maison de ville 51m2 Noisiel

    vente
    218 000 €*
    Publiée le 13/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noisiel (77186).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 51 m², sur un terrain de 246 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 218 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.81 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 208 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 780 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1880.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.