92600 ASNIÈRES-SUR-SEINE - LES COURTILLES – 95 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BALCON 14 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE – POSSIBILITÉ GRAND F4 – DOUBLE PARKING :
effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose, en exclusivité, à Asnières-sur-Seine, cet appartement familial de 91,14 m² Loi Carrez, situé au sixième et dernier étage d'une résidence récente (2020) et sécurisée.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille et surtout d'un balcon de 14 m² offrant une vue largement dégagée, véritable prolongement des différentes pièces.
Actuellement configuré en 5 pièces avec 4 chambres, il offre également une intéressante possibilité d'évolution en F4 avec 3 chambres et une grande pièce de vie d'environ 34 m².

UN APPARTEMENT LUMINEUX OUVERT SUR UN BALCON DE 14 M²
La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour avec cuisine ouverte, permettant de réunir espace salon, salle à manger et cuisine dans un même ensemble convivial.
Elle bénéficie d'une ouverture directe sur le balcon.
D'une surface d'environ 14 m², celui-ci longe une grande partie de la façade de l'appartement et offre suffisamment de profondeur pour accueillir une table, des assises et des plantations.
Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue ouverte et dégagée sur les environs, avec une présence importante de végétation au premier plan.
Les différentes pièces bénéficient d'ouvertures sur cet extérieur, apportant lumière et profondeur à l'ensemble du logement.

4 CHAMBRES OU UN GRAND F4 : DEUX FAÇONS D'HABITER LES 95 M²
L'appartement est actuellement organisé en 5 pièces avec 4 chambres.
Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant plusieurs espaces nuit, mais permet également de consacrer l'une des chambres à un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.
Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception, une proposition alternative d'aménagement en F4 a été étudiée et est présentée dans les plans de l'annonce.
La suppression de la cloison séparant le séjour de la chambre attenante permettrait de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², bénéficiant alors de plusieurs ouvertures vers le balcon.
Cette nouvelle distribution conserverait 3 chambres indépendantes tout en donnant une tout autre dimension à l'espace de vie.
Les futurs propriétaires pourront ainsi choisir entre 4 chambres dans la configuration actuelle ou 3 chambres associées à une vaste pièce de vie, selon leur composition familiale et leur mode de vie.

DEUX PIÈCES D'EAU ET UNE VÉRITABLE BUANDERIE
L'organisation de l'appartement a également été pensée pour faciliter la vie quotidienne d'une famille.
Il dispose d'une salle de bains avec baignoire, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Autre atout particulièrement pratique : une véritable buanderie indépendante.
Cet espace permet d'accueillir le lave-linge, mais également un réfrigérateur ou congélateur supplémentaire, des provisions et de nombreux rangements, libérant ainsi de la place dans la cuisine et les autres pièces.
L'ensemble de l'appartement est en bon état et permet une installation immédiate, hors éventuelle modification de la distribution pour les acquéreurs souhaitant adopter la configuration en F4.

RÉSIDENCE SÉCURISÉE – DOUBLE PARKING – LOCAL VÉLOS – RECHARGE ÉLECTRIQUE
La résidence propose également plusieurs équipements appréciables au quotidien.
Les accès à la résidence ainsi qu'au parking en sous-sol sont sécurisés.
Un double emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète l'appartement.
La résidence permet par ailleurs l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique sur les emplacements de stationnement, offrant ainsi la possibilité d'adapter le parking aux nouveaux usages automobiles.
Un local vélos fermé et sécurisé est également mis à disposition des résidents.
Enfin, un espace extérieur dédié à la collecte des déchets et au tri sélectif permet de maintenir cette fonction à l'extérieur du bâtiment et des parties communes intérieures.

UN QUARTIER D'ASNIÈRES EN PLEINE ÉVOLUTION
L'appartement bénéficie également d'un secteur dont l'environnement et la desserte sont appelés à évoluer sensiblement dans les prochaines années.
Le quartier dispose déjà de la ligne 13 du métro, du tramway T1 aux Courtilles ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les différents quartiers d'Asnières-sur-Seine et les communes environnantes.
Le secteur des Hauts d'Asnières et des Courtilles fait parallèlement l'objet d'une transformation urbaine progressive, avec le renouvellement des espaces publics et le développement de logements, commerces et nouveaux équipements.
Cette évolution sera renforcée par l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la future gare Les Agnettes, qui offrira une correspondance directe avec la ligne 13.
La construction de cette nouvelle gare est entrée en 2026 dans sa phase de génie civil, pour une mise en service actuellement prévue en 2031.
Cette nouvelle liaison améliorera notamment considérablement les déplacements vers l'ouest parisien : Nanterre-La Boule devrait ainsi être accessible en 12 minutes depuis Les Agnettes, contre 47 minutes actuellement. Future gare Les Agnettes – Grand Paris Express.
Un environnement dont les transports, les équipements et les connexions avec les principaux pôles du Grand Paris sont ainsi appelés à se renforcer dans les prochaines années.

À RETENIR
91,14 m² Loi Carrez – 5 pièces – étage élevé – belle luminosité – balcon de 14 m² – vue dégagée – 4 chambres – possibilité d'aménagement en F4 avec 3 chambres et une pièce de vie d'environ 34 m² – cuisine ouverte – salle de bains avec baignoire – seconde salle d'eau – WC indépendant – buanderie – résidence sécurisée – double parking privatif en sous-sol – possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique – local vélos fermé et sécurisé – espace extérieur dédié aux déchets et au tri sélectif.
Un appartement familial lumineux et modulable, permettant de privilégier quatre chambres ou une grande pièce de vie avec trois chambres, bénéficiant d'un généreux balcon avec vue dégagée et des équipements pratiques d'une résidence récente et sécurisée.

Renseignements & visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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