Iad France - Aurélie Delage vous propose : SAINT-CÉRÉ - CENTRE-VILLE | BEL APPARTEMENT DE 138 m² AVEC TERRASSE DE 62 m² ET GRENIER AMÉNAGEABLE

Au cOEur du centre-ville de Saint-Céré, découvrez ce spacieux appartement de 138 m² env., situé au 1er étage d'une petite copropriété aujourd'hui familiale de seulement trois lots.

Bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et services, ce bien séduit avant tout par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et ses nombreux espaces complémentaires, notamment sa remarquable terrasse de près de 62 m².

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et se compose d'une entrée avec couloir desservant une salle de bains, un WC indépendant, un salon (ou 4ème chambre), une salle à manger avec cuisine, trois chambres ainsi qu'un dressing.

Les volumes généreux et la configuration du bien offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d'un projet d'investissement locatif.

L'appartement est complété par plusieurs espaces particulièrement intéressants :

* Une grande terrasse de 61,8 m², véritable espace extérieur rare en centre-ville,
* Une buanderie de 5,8 m²,
* Une cave de 5,7 m²,
* Un grenier aménageable de 62,2 m², offrant un potentiel d'agrandissement conséquent.

Ce dernier constitue un véritable atout pour le bien. Il pourrait permettre, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, de créer un espace supplémentaire directement lié à l'appartement ou d'envisager la création d'un second logement. L'accès existant au grenier est actuellement obstrué et nécessitera d'être rétabli pour exploiter pleinement ce potentiel.

L'ensemble représente 549 / 1 000èmes des parties communes générales au sein d'une petite copropriété de trois lots, avec très peu de charges de copropriété.

Le bien nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, de la cuisine et de la salle de bains, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de le remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

Chauffage : gaz en citerne.

Sans garage, mais avec une situation centrale permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville, cet appartement offre une combinaison particulièrement intéressante entre surface, extérieur, potentiel d'aménagement et emplacement.

Un bien qui pourra aussi bien convenir à une famille recherchant une résidence principale avec de beaux volumes qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif du logement et, à terme, envisager la création d'un second espace d'habitation.

Une opportunité rare à Saint-Céré pour les amateurs de volumes et de projets à fort potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 101000 euros. Prix hors honoraires : 94000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,45% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage... (gedeon_6727_33677489)