Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Une maison de plain-pied au cOEur de la Montagne Noire, nombreuses dépendances et grand jardin... et si c'était votre prochain havre de paix ?

À la lisière du très recherché village de Cuxac-Cabardès, découvrez cette villa de plain-pied pleine de charme, implantée dans un environnement privilégié au cOEur de la Montagne Noire.
Cuxac-Cabardès possède cette particularité rare d'être un village vivant et autonome au quotidien : commerces, écoles, collège, activités sportives et culturelles... Ici, l'essentiel est à portée de main !

Une habitation qui se fond dans son environnement. Construite selon des techniques traditionnelles et habillée de bois, cette maison s'intègre harmonieusement dans le paysage et l'identité de la Montagne Noire.

D'environ 85 m² habitables, elle propose une jolie pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda exposée plein sud, un espace de 15 m² supplémentaire particulièrement agréable pour profiter de la lumière et de l'environnement.
L'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC.
La cuisine, à réaménager selon vos envies, bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse ombragée exposée au nord, idéale pour profiter de la fraîcheur lors des belles journées d'été.

Un terrain généreux et plusieurs espaces annexes. La propriété s'étend sur un beau terrain arboré de 2 900 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature et de projets.

Elle dispose également de plusieurs annexes :
* une dépendance isolée et chauffée d'environ 40 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées. Un espace lumineux et polyvalent, à imaginer selon vos envies,
* un garage de 40 m²,
* une grande cave en sous-sol,
* un petit chalet en bois d'environ 10 m², niché sur la propriété, qui pourra accueillir selon vos besoins un atelier, un espace de rangement ou simplement devenir votre petit coin à vous.
De quoi profiter pleinement des extérieurs et laisser libre cours à vos envies !

Un confort actuel et une bonne performance énergétique !
On bénéficie d'équipements appréciables pour conjuguer confort et maîtrise de la consommation :
* radiateurs à inertie,
* poêle à bois,
* climatisation intérieure,
* panneaux solaires en autoconsommation,
* cumulus thermodynamique,
* ttes bon DPE classé en C.

Une maison à découvrir... Ici, on apprécie avant tout le calme, la nature, l'espace et la proximité d'un village qui vit toute l'année !

Un bien qui offre une belle base, un terrain généreux, plusieurs espaces annexes et la liberté de l'adapter à votre façon de vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677633)