Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville.
Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d'exception du XVIIIe siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation.
Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles.

Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux.

Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif :
- Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) -- Espace Commercial Premium :
Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante.
- 1er Étage -- Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) :
Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXe siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées.
- 2e Étage -- Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) :
Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide.
- 3e Étage & Combles -- Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) :
Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste.
- En Sous-Sol -- Caves Voûtées Séculaires :
De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé.

Atouts majeurs et état de la rénovation :
- Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel.
-Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière).
- Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés.
- Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.

Old-world charm and a prime location in the heart of the town center.
Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation.
Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features.

A majestic and harmonious layout spanning four levels.

Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase :
- Ground floor (96 m² to 112 m²) -- Prime commercial space :
A vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income or provide a prestigious showcase for an independen... (gedeon_6727_33677707)