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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Hambach au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.993400 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
244m2

Iad France - Anne Muller vous propose : MAISON INDIVIDUELLE / GRANDS VOLUMES / JARDIN / TERRASSES / PISCINE / HAMBACH

Située à Hambach, village très recherché, cette maison atypique dispose d'une surface habitable totale de 244 m², répartie sur 2 niveaux, avec de beaux volumes, un extérieur soigné et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée (environ 90 m²), l'espace actuel d'habitation comprend :
- une entrée
- 2 chambres
- Un salon / séjour
- une cuisine avec accès à la terrasse
- une salle de bain

Au rez-de-jardin (environ 150 m²), l'espace est entièrement aménagé et décoré avec soin (salon de coiffure) et peut être facilement transformé en habitation complémentaire, en espace de vie familial, en studio indépendant ou en lieu d'activité professionnelle. Il bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte, un jolie jardin et une piscine enterrée et chauffée.

Ce bien rare dispose également de nombreuses places de stationnement privatives, offrant un formidable potentiel d'aménagement ou de construction.

Une opportunité parfaite pour une famille en quête d'espace, un projet de maison multigénérationnelle ou un professionnel souhaitant travailler depuis chez soi, tout en profitant du calme et du cadre agréable d'Hambach.

A découvrir rapidement !

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EINFAMILIENHAUS / GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN / GARTEN / TERRASSEN / SCHWIMMBAD / HAMBACH

In Hambach, einem besonders gefragten Ort, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, einen gepflegten Außenbereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) befindet sich der derzeitige Wohnbereich mit :

* einem Eingangsbereich
* zwei Schlafzimmern
* einem Wohn- / Esszimmer
* einer Küche mit Zugang zur Terrasse
* einem Badezimmer

Im Gartengeschoss (ca. 150 m²) ist die Fläche derzeit vollständig ausgebaut und stilvoll eingerichtet (Friseursalon). Sie lässt sich jedoch problemlos in zusätzlichen Wohnraum, einen großzügigen Familienbereich, ein separates Studio oder eine gewerblich genutzte Fläche umwandeln.

Das Gartengeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, einem schönen Garten sowie einem beheizten, im Boden eingelassenen Swimmingpool.

Diese seltene Immobilie bietet außerdem zahlreiche private Stellplätze und eröffnet dadurch ein hervorragendes Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder eine mögliche Bebauung.

Eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die viel Platz sucht, für die Realisierung eines Mehrgenerationenhauses oder für einen Gewerbetreibenden, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte - und dabei die Ruhe und das angenehme Umfeld von Hambach genießen kann.

Schnell entdecken und besichtigen !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 850879081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677715)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 244 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1810 m2
Parking : 7
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Hambach
Année de construction : 1977

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4340.00€ et 5950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    280 000 €
    Maison 244m2 à Hambach
    En vente
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    Maison 244m2 Hambach

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 13/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Hambach (57910).
    Cette maison offre une surface habitable de 244 m², sur un terrain de 1810 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 7 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 340 € et 5 950 € par an.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.