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2 jours

CSF propose cette maison de 10 pièces à Saint-Geniès au prix de 395 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.941857 · Mis à jour le 14/08/2026
Maison
10 pièce(s)
8 chambre(s)
198m2

Iad France - Marc Godet vous propose : Ensemble immobilier avec activité touristique rentable au cOEur du Périgord Noir

À seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux, découvrez cette propriété unique offrant un cadre de vie privilégié et une activité touristique immédiatement exploitable.

Implanté sur un terrain arboré de 3 492 m² avec piscine, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation de 103 m² et de quatre hébergements touristiques actuellement exploités avec succès.

La maison principale propose quatre chambres, un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, une pompe à chaleur, un poêle à granulés ainsi que des menuiseries en double vitrage. La toiture a été récemment rénovée et une installation photovoltaïque de 9 kW permet d'optimiser les coûts énergétiques.

L'activité touristique génère actuellement un chiffre d'affaires annuel conséquant, avec une fréquentation régulière tout au long de l'année. Les hébergements bénéficient d'une clientèle fidèle et d'un excellent potentiel de développement.

À l'extérieur, les visiteurs profitent d'un environnement agréable avec piscine, espaces de détente et stationnements, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.

Cette propriété s'adresse aussi bien à des acquéreurs souhaitant changer de vie qu'à des investisseurs à la recherche d'un outil de travail immédiatement opérationnel.

Les points forts :

? Maison d'habitation avec 4 chambres
? 4 hébergements touristiques exploités
? Chiffre d'affaire
? Piscine
? Terrain de 3 492 m²
? Pompe à chaleur + poêle à granulés + insert
? Panneaux photovoltaïques 9 kW
? Toiture rénovée
? Secteur touristique recherché

Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier alliant qualité de vie et revenus complémentaires dans l'une des destinations les plus prisées de Dordogne.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33673098)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 198 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 8
Chauffage : électrique
WC : 5
Prestations extérieures
Jardin : 3508 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Geniès

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    229
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    395 000 €
    Maison 198m2 à Saint-Geniès
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    Maison 198m2 Saint-Geniès

    vente
    395 000 €*
    Publiée le 12/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Geniès (24590).
    Cette maison offre une surface habitable de 198 m², sur un terrain de 3508 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 8 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 395 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 180 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.