Iad France - Anne Muller vous propose : IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS - HAMBACH - INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE + RENDEMENT LOCATIF

À vendre, à Hambach, immeuble entièrement rénové en 2018, ne nécessitant aucun travaux, composé de trois appartements indépendants avec extérieurs et stationnements.

Une opportunité particulièrement intéressante pour différents projets : investissement locatif, investissement patrimonial ou résidence principale avec revenus locatifs.

L'immeuble se compose de :

? Au rez-de-chaussée : un appartement F4 de 82 m², actuellement libre de toute occupation (loyer estimé 670 €). Il dispose de 3 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une buanderie / cellier, d'une salle de bains, d'une terrasse et de deux places de stationnement.

? En rez-de-jardin : un appartement F4 de 89 m², actuellement loué 710 € hors charges / mois. Il bénéficie de 3 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une buanderie / cellier, d'une salle de bains, d'une terrasse, d'une cour privative et de deux places de stationnement.

? Un studio de 33 m², actuellement loué 410 € hors charges / mois, composé d'une grande pièce de vie, d'une salle de bains et d'une belle terrasse, avec deux places de stationnement.

Un bien aux multiples possibilités

L'appartement du rez-de-chaussée, actuellement libre, peut être mis en location pour un loyer estimé à 670 € hors charges / mois, portant ainsi le revenu locatif potentiel de l'ensemble à 1 790 € hors charges / mois, soit 21 480 € par an.

Mais l'intérêt de ce bien ne s'arrête pas là : il est également parfaitement adapté à un acquéreur souhaitant occuper l'un des appartements tout en bénéficiant des revenus locatifs des deux autres logements.

Avec trois appartements, six places de stationnement et plusieurs espaces extérieurs, cet immeuble offre une configuration rare et particulièrement polyvalente.

Les + :
? Immeuble entièrement rénové en 2018
? Aucun travaux à prévoir
? 3 appartements indépendants
? 2 F4 + 1 studio
? 2 logements actuellement loués
? 1 F4 disponible immédiatement
? Terrasses et cour
? 6 places de stationnement
? Jusqu'à 21 480 € de revenus locatifs annuels hors charges

Un bien idéal aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.

Contactez-moi pour découvrir le potentiel de cet immeuble et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 850879081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33673206)