Iad France - Emmanuelle Gérôme vous propose : MAISON FAMILIALE- PONT-PEAN- RENNES MÉTROPOLE PROCHE- AXE RENNES / NANTES- 8 MINUTES RENNES / ALMA

À proximité du centre de Pont-Péan, cette charmante maison familiale d'environ 147 m², non mitoyenne, offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Construite en 2008, elle séduit par sa conception fonctionnelle, ces volumes généreux et la qualité des matériaux choisis.

Dès l'entrée, un rangement intégré apporte fonctionnalité et pratiqué au quotidien.
La maison s'articule ensuite autour d'une belle pièce de vie d'environ 46 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Conviviale et généreuse, elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre parentale avec rangements et salle d'eau privative, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie.

A l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, coin détente ou création du cinquième chambres. Elle dessert trois chambres spacieuses avec rangements dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse ainsi qu'une grande salle de bains équipée du baignoire et d'une douche et enfin, un wc indépendant.

A l'extérieur, le jardin clos devient un véritable espacée de vie à part entière. Orienté plein SUD et préservé des regards, il bénéficie d'une atmosphère intime et paisible. La terrasse, agrémentée d'une pergola à toit modulable invite naturellement à la détente.

Un garage, un abri de jardin ainsi que deux places de stationnement privatifs supplémentaires viennent compléter les prestations de cette belle maison.

Côté confort, le chauffage au sol présent sur les deux niveaux est alimenté par une pompe à chaleur installée en 2015.

Lumineuse, chaleureuse et parfaitement pensée pour une famille cette propriété conjugue espace, qualité et intimité, tout en reste proche des commodités.

Un bien aux nombreux atouts et clef en main, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 405000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33673215)