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CSF propose cet immeuble à Gramat au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1860681 · Mis à jour le 11/08/2026
Immeuble
490m2

Iad France - Aurélie Delage vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE GRAMAT (46) - Idéal Investisseur ou habitation principale avec commerce

Situé en plein cOEur de Gramat, dans le Lot (46), cet immeuble de caractère en pierre, datant d'avant 1900, offre un excellent potentiel locatif et de développement. Une opportunité rare dans un secteur dynamique et recherché !

Composition du Bien :

-Local commercial de 145 m² env. libre (anciennement 'la Maison de la Presse'), comprenant : une surface de vente, une réserve, un bureau (loyer possible entre 950 euro et 1 100 euros hors charges / mois).

-Appartement principal d'environ 108 m² : 3 chambres, buanderie, salle d'eau & WC, spacieuse pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, très belle terrasse privative.
Ce logement est totalement aménagé et équipé.

-Combles aménageables, offrant la possibilité de créer un second appartement indépendant d'environ 90 m². Idéal pour augmenter le rendement locatif. Les autorisations d'urbanisme devront toutefois être obtenues pour envisager ce projet (bien situé en zone Bâtiments de France)

-Cour commune arborée à l'arrière de l'immeuble, au calme, à l'abri du tumulte urbain.

?
Caractéristiques techniques :
oCharpente en grande partie refaite en 2023 (hors bâtiment annexe)
oChauffage électrique dans le logement
oTout à l'égout
oFibre optique
oImmeuble en bon état général, bien entretenu

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Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33670769)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    167
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/10/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Immeuble 490m2 à Gramat
    En vente
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    Immeuble 490m2 Gramat

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gramat (46500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 490 m².
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.