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CSF propose cette maison de 5 pièces à Villardonnel au prix de 116 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986298 · Mis à jour le 11/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Christophe Balestra vous propose : VILLARDONNEL - MAISON 4 FACES À RÉNOVER INTERIEUREMENT AVEC GRAND GARAGE, JARDIN ET VUE DÉGAGÉE

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, du terrain, un grand garage et un véritable potentiel de transformation.
Située dans le village de Villardonnel, au cOEur de la Montagne Noire, cette maison individuelle 4 faces bénéficie d'une implantation particulièrement intéressante, plein sud, légèrement en hauteur par rapport à la rue, lui permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un environnement calme.
La maison dispose d'un sous-sol occupant la quasi-totalité de sa superficie, avec notamment un grand garage d'environ 45 m², complété par une cave. Un accès direct entre le garage et la partie habitation rend cet espace plus opérationnel encore, offrant une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour un futur projet.

UN INTÉRIEUR QUI LAISSE PLACE À L'IMAGINATION

Des travaux de démolition ont déjà été entrepris par les propriétaires actuels, mais ceux-ci sont contraint d'arrêter le projet
Certaines cloisons ont notamment été supprimées afin de créer aujourd'hui un très bel espace salon / cuisine de plus de 45 m². Ce volume constitue l'un des véritables atouts de la maison. Associé aux grandes ouvertures et à une exposition sur trois faces, il offre une pièce de vie particulièrement lumineuse et agréable à imaginer après rénovation.

La maison propose également :
3 belles chambres, entre 12 à 14,5 m²,
de beaux placards existants, qui ont été conservés,
une salle de bains,
un WC indépendant,
une hauteur sous plafond de 2m75 augmentant encore la sensation d'espace,
une distribution intéressante et contemporaine avec un grand espace de vie.

DES ATOUTS STRUCTURELS RARES À CE NIVEAU DE PRIX

La maison présente plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées :
- Maison 4 faces, donc indépendante et bénéficiant d'ouvertures sur les 4 orientations.
- Gros OEuvre en bon état général.
- Grande luminosité, notamment grâce au salon ouvert sur trois faces et aux grandes ouvertures.
- Orientation plein sud côté entrée de la maison
- Plus de 45 m² pour la pièce de vie, offrant un volume particulièrement intéressant.

Sous-sol quasi intégral, avec un garage d'environ 45 m² et une cave.

Terrain à taille raisonnable, organisé en plusieurs espaces distincts, permettant de profiter d'un extérieur agréable tout en conservant un entretien limité.

La vue est dégagée et l'environnement calme, grâce à la position de la maison par rapport à la rue.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Les travaux de démolition déjà réalisés constituent une première étape permettant de repenser facilement les espaces intérieurs.

VILLARDONNEL - ENTRE MONTAGNE NOIRE ET CARCASSONNE
Villardonnel appartient pleinement au territoire de la Montagne Noire et se situe dans un environnement naturel privilégié, tout en restant proche de Carcassonne. La commune s'étend entre environ 380 mètres d'altitude et fait partie de la Communauté de communes de la Montagne Noire.

Sa situation permet de profiter du calme et du cadre naturel de la Montagne Noire tout en conservant une bonne accessibilité vers Carcassonne, ses commerces, ses services, sa gare et son aéroport.

DISTANCES ET TEMPS DE PARCOURS
Carcassonne centre : environ 17 à 20 km - 20 à 25 min,
Gare de Carcassonne : environ 17 km - 20 à 25 min,
Aéroport de Carcassonne - Salvaza : environ 20 km - 20 min,
Cité médiévale de Carcassonne : environ 20 à 25 km - 25 à 30 min,
Narbonne : environ 75 à 80 km - 55 min à 1 h,
Narbonne-Plage : environ 85 à 90 km - 1 h à 1 h 15,
Toulouse : environ 95 à 100 km - 1 h 20 à 1 h 30 en voiture.

En résumé : Tout est réuni pour créer une habitation agréable et lumineuse : 4 faces... (gedeon_6727_33670801)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 275 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villardonnel

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2280.00€ et 3120.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    116 000 €
    Maison 95m2 à Villardonnel
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    Maison 95m2 Villardonnel

    vente
    116 000 €*
    Publiée le 11/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villardonnel (11600).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 275 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 116 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 280 € et 3 120 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.