Iad France - Angela Nakache vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ - DIJON FAUBOURG DE RAINES

Investissement locatif - Emplacement premium - Rentabilité attractive
À seulement quelques minutes à pied de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin, du centre historique de Dijon et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Grâce à la diversité de ses modes d'exploitation (commercial, location nue, location meublée et location saisonnière), cet ensemble immobilier permet de sécuriser les revenus locatifs tout en offrant un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Les atouts de cet investissement
- Emplacement privilégié, proche de l'hyper-centre, des transports en commun, des commerces et des établissements d'enseignement.
- Immeuble en monopropriété, sans contraintes de copropriété.
- Diversification des revenus locatifs limitant le risque de vacance.
- Climatisation réversible installée dans l'ensemble des lots.
- Box fermé d'environ 37 m², particulièrement recherché en centre-ville et constituant un véritable atout patrimonial.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée - Local commercial
Surface : 38,76 m²
Cave privative
Actuellement libre de toute occupation.
Dernier loyer pratiqué : 690 € charges comprises par mois.
Cette vacance permet au futur acquéreur de sélectionner son locataire ou d'adapter le local à un nouveau projet.

Premier étage - Appartement T3
Surface : 55,85 m²
Cave privative
Actuellement loué en location nue
Loyer : 700 € charges comprises par mois
DPE : E

Deuxième étage - Appartement T2
Appartement avec terrasse privative.
Cave privative
Actuellement loué meublé.
Loyer : 660 € charges comprises par mois.
DPE : F

Cour intérieure - Studio indépendant
Surface : 19,21 m²
Exploité en location saisonnière Airbnb
Excellent potentiel avec une moyenne d'environ 60 € par nuitée.
DPE : G

Annexes
Box fermé d'environ 37 m²

Informations financières
Prix de vente : 449 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 434 000 €
Honoraires : 15 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 2 309 € par an.

Potentiel de valorisation
Les diagnostics énergétiques classés F et G sur deux logements offrent une véritable opportunité de création de valeur. Des travaux de rénovation énergétique permettront d'améliorer les performances du bâtiment, d'anticiper les évolutions réglementaires, de renforcer l'attractivité locative et d'optimiser la valorisation patrimoniale de l'ensemble immobilier.

Un investissement rare à Dijon, par son emplacement stratégique, la qualité de son environnement, la diversité de ses revenus locatifs et son potentiel d'évolution, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable et pérenne.

Contact
Le dossier complet (états locatifs, diagnostics, plans et informations complémentaires) est disponible sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou échanger sur le potentiel de cet investissement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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