Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 4 pièces de 78 m² avec grand terrain, garages et cave - Châteaubernard
À découvrir sans tarder !

Située dans un quartier calme et agréable, cette maison individuelle des années 1975, parfaitement entretenue, offre 78 m² habitables sur une belle parcelle de 766 m².

Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra aussi bien à un jeune couple, à des retraités qu'à un investisseur à la recherche d'un bien prêt à être habité.

Elle se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour, une cuisine indépendante, un cellier / buanderie, trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, d'un jardin d'environ 120 m², d'un puits et d'une cave de 15 m², idéale pour le stockage.

Deux garages viennent compléter cet ensemble :

un garage en tôle de 17 m²,
un garage en bois de 16 m².
Prestations
Maison en très bon état général.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants sur la partie arrière.
Volets battants PVC en façade.
Chaudière gaz à condensation Frisquet installée en 2015.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Maison saine, bien entretenue et immédiatement habitable.
Un emplacement recherché
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités. L'école primaire est accessible en quelques minutes, tout comme les commerces de proximité, les supermarchés, les services médicaux et les établissements scolaires de Châteaubernard et de Cognac. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cognac, tandis que l'aéroport de Cognac-Châteaubernard se trouve à seulement quelques minutes, offrant un accès pratique sans nuire au confort de vie.

Informations complémentaires
Surface habitable : 78 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Terrain : 766 m² dont jardin de 120 m²
Cave : 15 m²
Garage en tôle : 17 m²
Garage en bois : 16 m²
Taxe foncière : 720 € par an
Les + du bien
? Maison parfaitement entretenue
? Aucun gros travaux à prévoir
? Double vitrage PVC
? Chaudière Frisquet à condensation de 2015
? Terrain clos de 766 m²
? Puits
? Cave
? Deux garages
? Quartier calme et recherché
? Proche de toutes les commodités

Une maison idéale pour une première acquisition, une retraite paisible ou un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33668759)