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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Saint-André-de-Sangonis au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991605 · Mis à jour le 22/08/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2

Iad France - Karim Mahmoud vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS - MAISON DE VILLAGE T4 - 125 m² - TERRASSE - GARAGE - LUMINEUSE

Idéalement située au cOEur de Saint-André-de-Sangonis, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de village bénéficie d'un environnement calme tout en étant au centre.

Datant de 1800 et entièrement rénovée, elle offre un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Répartie sur deux niveaux et développant une surface habitable de 125 m², elle bénéficie d'une double exposition sud / est, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. De nombreux rangements, judicieusement répartis à chaque étage, facilitent l'organisation du quotidien.

Le cOEur de la maison est sans conteste son vaste séjour de 62 m². Lumineux et aéré, cet espace généreux est idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante complète harmonieusement cette pièce de vie.
Le séjour s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant est également présent à ce niveau pour davantage de confort.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes bien pensés, dont deux disposent d'un dressing, et une d'une salle d'eau.
Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter ce niveau, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille.

La maison dispose d'un garage spacieux et individuel situé au rez-de-chaussée, un véritable atout pratique en centre-ville.

Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.

La toiture a été rénovée au début de l'année 2026 et l'isolation des combles a été réalisée en 2023.

Rénovée avec goût, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située, cette maison n'attend plus que vous pour y poser vos valises.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Mahmoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 915077481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33668850)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-André-de-Sangonis
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    132
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 530.00€ et 790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    280 000 €
    Maison de village 125m2 à Saint-André-de-Sangonis
    En vente
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    Maison de village 125m2 Saint-André-de-Sangonis

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 10/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-André-de-Sangonis (34725).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 125 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 790 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.