33980 – AUDENGE – AU CALME – À 10 MINUTES DU CENTRE – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN PAYSAGER DE 965 M² – DPE A

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Audenge dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, à l'abri des regards.

Vous profitez ici d'un cadre paisible sans renoncer aux commodités : le centre d'Audenge, ses commerces et ses écoles se trouvent à environ 10 minutes, tandis que la gare de Marcheprime est accessible en environ 15 minutes.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 61 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, les terrasses et la piscine.

Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace généreux et convivial, pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. Un cellier-buanderie attenant apporte un complément pratique au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine.

Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement confortable et fonctionnel.

À l'extérieur, le jardin paysager de 965 m² forme un véritable écrin de verdure.

Les deux terrasses, développant environ 85 m² au total, prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine chauffée avec traitement au brome, la pergola bioclimatique et le boulodrome créent un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété.

Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique classée A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 450 € et 660 €. Elle reste couverte par la garantie décennale jusqu'en 2030.

LES POINTS FORTS :

– Environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards
– Centre d'Audenge à environ 10 minutes
– Gare de Marcheprime à environ 15 minutes
– Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020
– Pièce de vie lumineuse d'environ 61 m²
– Suite parentale d'environ 22 m² avec accès à la piscine
– Trois chambres, deux salles d'eau et deux WC
– Piscine chauffée avec traitement au brome
– Environ 85 m² de terrasses
– Pergola bioclimatique et boulodrome
– Jardin paysager de 965 m²
– Garage attenant et plusieurs stationnements
– DPE A
– Garantie décennale jusqu'en 2030

Une maison lumineuse, confortable et tournée vers l'extérieur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité, nature et proximité des commodités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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