Iad France - Celine Berton vous propose : SAINT-ÉPAIN - MAISON 130 m² - 4 CHAMBRES - PARC 4 545 m² - SOUS-SOL COMPLET - ESPACE INDÉPENDANT - GRAND GARAGE

À Saint-Épain, au calme, dans un chemin en impasse sans circulation de transit, découvrez cette maison familiale de 130 m² habitables implantée dans un environnement verdoyant et préservé.

La propriété bénéficie au total de 4 545 m² de terrain répartis en deux espaces distincts. La partie principale, directement attenante à la maison, accueille le jardin, le parc boisé et les espaces de détente et de loisirs. En face, une seconde parcelle se prête parfaitement à un potager ou à d'autres projets de plein air. Les deux parties sont séparées par une petite voie communale desservant le chemin en cul-de-sac, ce qui permet de conserver une atmosphère particulièrement paisible.

Boulodrome, terrain de jeux, terrasse et espace extérieur couvert viennent compléter cet environnement pensé pour profiter pleinement des beaux jours et de la nature.

Construite en 1979 et entretenue avec soin, la maison offre une organisation confortable pour toute la famille. Le niveau principal accueille un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois GODIN récent, ainsi qu'une cuisine indépendante et fonctionnelle. Deux chambres complètent ce niveau, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou comme chambre supplémentaire.

À l'étage, deux autres chambres prennent place, dont une belle pièce de 17,9 m² pouvant convenir à une chambre parentale ou à une chambre d'adolescent. Des espaces complémentaires offrent également des possibilités de dressing, de rangement ou d'aménagement selon les besoins.

La maison dispose de 3 salles d'eau et de 3 WC, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Accessible également depuis l'extérieur, il accueille notamment un garage, un atelier, une cuisine d'été, des caves et plusieurs espaces de rangement. Une chambre d'appoint bénéficie de sa propre salle de bains et de WC, offrant une réelle autonomie à ce niveau. Cette configuration permet d'imaginer facilement un espace indépendant pour recevoir famille ou amis, héberger un adolescent ou créer, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, un logement distinct destiné à la location. Une possibilité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une maison évolutive, capable de s'adapter à différents modes de vie.

La propriété dispose également d'un grand garage bénéficiant d'une belle hauteur, permettant d'accueillir un véhicule de grand gabarit, notamment un camping-car. Un avantage appréciable qui pourra également séduire les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou les personnes ayant besoin d'un volume important pour stationner et stocker.

Côté équipements, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau-eau sur forage alimentant les radiateurs, complétée par un poêle à bois récent. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. L'eau du forage est également utilisée pour les toilettes et l'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux.

Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de nature, avec de nombreux espaces annexes et un extérieur permettant de conjuguer jardin, loisirs et potager.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie à Saint-Épain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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