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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Aisy-sur-Armançon au prix de 38 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.989909 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison de village
2 pièce(s)
2 chambre(s)
49m2

Iad France - Mickaël Gury vous propose : Idéal PRIMO-ACCÉDANT, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

À Aisy-sur-Armançon, au calme d'un village recherché :
- À seulement 11 km de MONTBARD (Gare TGV - Paris en 1h, Dijon en 35 min)
- À 7 km de Nuits-sous-Ravières (Gare TER)

Découvrez cette charmante maison de village de 49 m² habitables, vendue avec un jardin privatif, une grande dépendance et un verger indépendant !

- LES ATOUTS & ÉQUIPEMENTS -
- Double vitrage récent & volets roulants solaires
- Chauffage central par chaudière électrique
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Fibre optique disponible dans le village
- Dépendance / Atelier couverte d'environ 35 m² (idéal bricolage, stockage ou aménagement)

- DISPOSITION DU BIEN -
Au rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle avec cellier
- Cuisine dînatoire d'environ 9 m²
- Séjour de 11 m²
- Salle d'eau avec WC

À l'étage :
- Un espace mezzanine / bureau / coin nuit (8 m²)
- Une grande chambre indépendante (16 m²)
- Grenier au-dessus (accès trappe)

- EXTÉRIEURS & ANNEXES -
- Jardin d'environ 90 m² (accès via droit de passage)
- Dépendance / Atelier couvert (35 m²)
- Verger non attenant de 560 m² (à ~1 km, idéal pour potager / verger)

Des travaux de rafraîchissement / modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à petit prix.

Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi au

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665007)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 90 m2
Informations sur le lot
Localisation : Aisy-sur-Armançon
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    821
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2400.00€ et 3300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    38 000 €
    Maison de village 49m2 à Aisy-sur-Armançon
    En vente
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    Maison de village 49m2 Aisy-sur-Armançon

    vente
    38 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aisy-sur-Armançon (89390).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 49 m², sur un terrain de 90 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 38 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 400 € et 3 300 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.