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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Germain-du-Puch au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.849923 · Mis à jour le 16/08/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ? NOUVEAUTÉ À SAINT-GERMAIN-DU-PUCH

MAISON DE BOURG - PLAIN-PIED - 91 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN DE 967 m²

Découvrez cette maison de plain-pied idéalement située dans le bourg de Saint-Germain-du-Puch, à moins de 500 mètres des commerces et des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

? Les points forts :

? 91 m² habitables
? Salon lumineux de près de 28 m², exposé plein sud
? Cuisine ouverte
? 3 chambres
? Salle de bains et WC indépendant
? Cellier
? Terrasse exposée sud
? Terrain de 967 m²
? Garage
? Commerces accessibles à pied
? Environnement calme
? Fibre optique et tout-à-l'égout

Construite en 1998, cette maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures et la salle de bains, permettront de la personnaliser selon vos goûts.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour profiter du calme tout en restant proche de toutes les commodités.

? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665515)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 967 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-du-Puch
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1621.00€ et 2193.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    269 000 €
    Maison 91m2 à Saint-Germain-du-Puch
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    Maison 91m2 Saint-Germain-du-Puch

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-du-Puch (33750).
    Cette maison offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 967 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 621 € et 2 193 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.