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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bouguenais au prix de 172 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.983599 · Mis à jour le 16/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
48m2
Iad France - Sarah Allain vous propose : * BOUGUENAIS - APPARTEMENT T2 DE 48 m² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX - TRÈS BON ÉTAT *
Au sein d'une résidence à taille humaine construite en 2007, découvrez cet agréable appartement T2 de 48 m², situé au 2e étage. Soigneusement entretenu, il séduit par sa double exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'entrée dessert un espace de vie fonctionnel composé d'un séjour chaleureux ouvrant sur un agréable balcon. La cuisine, récente, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie pour un espace convivial et pratique au quotidien.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard et salle d'eau privative. Un WC indépendant ainsi qu'un cellier viennent compléter cet agencement optimisé.
Le balcon, idéalement exposé, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative apportent un confort supplémentaire.
Situé dans un quartier résidentiel recherché, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, notamment de la zone commerciale de la Croix Jeannette en cours de réhabilitation, ainsi que des transports en commun (ligne 36 et future ligne 8).
* Ses atouts : *
* Résidence de 2007 à taille humaine
* Double exposition sud-ouest
* Belle luminosité
* Cuisine récente aménagée et équipée
* Nombreux rangements
* DPE C
* Garage fermé
* Place de stationnement privative
* Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite selon vos disponibilités.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33665718)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bouguenais
Année de construction : 2007
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 43
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1416 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
156
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 779.00€ et 1053.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 48m2 Bouguenais
vente
172 000 €*
Publiée le 09/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouguenais (44340).
Cet appartement offre une surface habitable de 48 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 172 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 779 € et 1 053 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 416 € par an, soit environ 118 € par mois, pour une copropriété de 43 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2007.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.