68700 STEINBACH – VILLA D'ARCHITECTE FAMILIALE – 11 PIÈCES – ENV. 308 M² – 6 CHAMBRES – 25 ARES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGES 4 VOITURES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette remarquable villa d'architecte d'environ 308 m², idéalement située à Steinbach, dans un environnement naturel privilégié, en lisière des vignes.
Nichée au calme d'une impasse, sur un magnifique terrain arboré de 2 512 m², la propriété profite d'un cadre particulièrement préservé et verdoyant, avec un petit ruisseau au pied de la propriété, tout en restant à proximité des commodités.
Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses espaces de vie, cette maison a été pensée pour une véritable vie de famille. Une demeure chaleureuse, où chacun peut disposer de son espace tout en profitant de grandes pièces permettant de se retrouver et de recevoir.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES REMARQUABLES
Dès l'arrivée, la majestueuse entrée cathédrale révèle le caractère architectural de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille un superbe séjour d'environ 50 m², lumineux et agrémenté d'une imposante cheminée. Un véritable cœur de maison, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Le séjour se prolonge vers une véranda de 15 m², offrant une agréable transition avec le jardin et permettant de profiter de l'environnement extérieur au fil des saisons.
La cuisine équipée de 22 m², (électroménager haut de gamme très récent) particulièrement généreuse, constitue elle aussi un véritable espace de vie familial.
Ce niveau dispose également de deux chambres accompagnées d'une salle de bains, ainsi que d'une belle suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète le niveau ainsi qu'un bureau.
Cette configuration permet notamment d'envisager une vie essentiellement de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

UN ÉTAGE QUI S'ADAPTE À VOTRE MODE DE VIE
À l'étage, une spectaculaire mezzanine d'environ 30 m² surplombe les espaces et renforce la sensation de volume offerte par l'architecture de la maison.
Elle dessert une vaste pièce d'environ 43 m², laissant libre cours aux besoins de la famille : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace pour adolescents, home cinéma, salle de sport, bureau ou espace de réception.
Une pièce complémentaire de 7 m² ainsi qu'une seconde suite parentale d'environ 30 m² complètent ce niveau.
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille nombreuse, recomposée ou multigénérationnelle, mais également pour accueillir confortablement famille et amis.

UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER
La maison a été entretenue au fil des années et offre une excellente base, mais certains éléments de décoration ainsi que la cuisine et une des 3 salles de bains mériteront aujourd'hui d'être remis au goût du jour.
Ces travaux de modernisation permettront aux futurs propriétaires de révéler pleinement le potentiel de cette villa et de créer un intérieur contemporain à leur image, sans remettre en cause les qualités fondamentales du bien : son architecture, ses volumes, sa luminosité et son environnement exceptionnel.
Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison plutôt que d'investir dans une rénovation structurelle lourde.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER EN FAMILLE
Sur plus de 25 ares de terrain, petits et grands disposent d'un véritable espace de liberté.
La propriété bénéficie notamment d'une impressionnante piscine de 12x6 mètres, équipée d'un filtre à sable, d'une pompe à chaleur et d'un dôme avec portes coulissantes permettant d'en profiter sur une période prolongée dans l'année.
Une vaste terrasse d'environ 100 m² complète cet espace : repas d'été, grandes tablées, jeux des enfants, moments entre amis ou simplement détente au bord de la piscine.
Le jardin, les vignes environnantes et le petit ruisseau confèrent à l'ensemble une atmosphère paisible et privilégiée.
170 M² DE SOUS-SOL ET GARAGES JUSQU'À 4 VOITURES
La vie familiale est également facilitée par un sous-sol d'environ 170 m², particulièrement appréciable dans une maison de cette dimension.
Il accueille plusieurs caves, dont une cave a vin à hygrométrie régulée, une chaufferie, une buanderie, une grande pièce offrant de multiples possibilités ainsi que deux garages permettant de stationner jusqu'à quatre véhicules.
Plusieurs places de stationnement supplémentaires sont disponibles dans la cour.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La propriété bénéficie notamment de :
• Pompe à chaleur
• 24 panneaux photovoltaïques avec production d'électricité
• Fenêtres récentes
• Volets électriques
• Piscine chauffée par pompe à chaleur
• Dôme de protection avec ouvertures coulissantes
• Deux garages pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
• Nombreuses possibilités de stationnement

LES ATOUTS
• Villa d'architecte d'environ 308 m²
• 11 pièces
• Jusqu'à 6 chambres, dont deux suites parentales
• Une configuration idéale pour une grande famille
• Possibilité de vie essentiellement de plain-pied
• Séjour de 50 m² avec cheminée
• Entrée cathédrale
• Mezzanine de 30 m²
• Pièce polyvalente de 43 m²
• Terrain de 2 512 m²
• Environnement privilégié en lisière des vignes
• Situation au calme dans une impasse
• Petit ruisseau au pied de la propriété
• Terrasse d'environ 100 m²
• Piscine chauffée 12x6 m
• Sous-sol d'environ 170 m²
• Garages jusqu'à 4 voitures
• Cave à vin
• Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques
• Très beau potentiel de modernisation et de personnalisation
Une véritable maison de famille, aux dimensions rares, dans un environnement privilégié à Steinbach.
Si la décoration, la cuisine et certaines pièces d'eau nécessitent aujourd'hui une mise au goût du jour, la propriété offre surtout ce qui est difficile à créer : plus de 300 m², de beaux volumes, 25 ares de terrain, une grande piscine, de nombreuses chambres et un cadre naturel exceptionnel.
Une maison à découvrir pour en mesurer tout le potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Adrien Bretagne
Consultant Immobilier – effiCity
Spécialiste du secteur de Steinbach
+33 7 86 83 95 95
+41 79 869 59 90
Disponible 7j/7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adrien BRETAGNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°994549681.
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