56370 - LE TOUR-DU-PARC – Belle maison de caractère de 195 m² – Parc arboré de 2 900 m² – Calme absolu – Dépendance viabilisée et aménageable

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de caractère située au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché au Tour-du-Parc , Presqu'ile de Rhuys .

Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère paisible qui règne sur cette propriété. Nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m², cette demeure offre un cadre de vie privilégié au calme, espace et bien-être se conjuguent à la perfection.

Développant 195 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, baignant chaque pièce d'une lumière naturelle particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.

La maison comprend également :

4 belles chambres lumineuses ;
un bureau, idéal pour le télétravail ;
une mezzanine offrant un espace détente ou lecture ;
2 salles d'eau ;
2 WC indépendants ;
2 vérandas permettant de profiter du jardin en toute saison.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant.

Le magnifique jardin arboré constitue un véritable havre de paix où chacun trouvera son espace de détente.

Les prestations annexes complètent harmonieusement l'ensemble :

Garage ;
Deux carports ;
Chalet en bois de 20 m² ;
Abri de jardin.

Atout rare : un bâtiment indépendant viabilisé de 40 m² offre un formidable potentiel d'aménagement. Il pourra accueillir un logement indépendant, un atelier, un espace professionnel, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos envies.

Construite en 1985, cette maison allie la solidité d'une construction traditionnelle en parpaings au charme intemporel d'une façade en pierre et d'une toiture en ardoises, lui conférant un caractère authentique et élégant.

Les points forts

Quartier résidentiel très recherché
Environnement exceptionnellement calme
Parc arboré de 2 900 m²
Exposition plein Sud
195 m² habitables
Salon avec cheminée de 45 m²
4 chambres + bureau + mezzanine
Deux vérandas
Garage et deux carports
Dépendance viabilisée de 40 m² aménageable
Chalet bois et abri de jardin
Maison parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire
Proche des plages et de toutes commodités
Portail électrique avec interphone
Volets électrique

Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, sérénité et confort, à quelques minutes des plages et du Golfe du Morbihan.

Prix de vente TTC : 840 000 €
Prix net vendeur : 800 000 €
Honoraires d'agence : 40 000 € TTC (5 %), à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 1 793 €

Pour découvrir tout le charme de cette propriété et organiser une visite, contactez :

Mr Jean-Yves Guell
Mandataire immobilier EffiCity
06 81 62 01 76

Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété où l'espace, le calme et la douceur de vivre se rencontrent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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